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在房产交易中，赠予涉及很多税收问题，所以，人们把赠予都变成买卖，你们怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在房产交易中，赠予涉及很多税收问题，所以，人们把赠予都变成买卖，你们怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产交易选择赠与或买卖的相同结果，都是财产权发生转移。特别是可选择赠与又可以选择买卖的房屋不动产权转移的情形，二者实质不用向出让方支付价款。那么，选择赠与还是买卖关系，本质是权衡税收支出的关系。

针对不动产权交易的涉税事项，笔者建议关系人应该充分考虑短期和长期涉税事项。短期看，无论采取赠与或者买卖关系转移不动产权，税费差异不大。但是，从长期看买卖关系涉个人所得税税前扣除数更有利。特别是未来政策不明朗的时候，优先选择买卖关系！

下面，我们以昆明市不动产权交易的涉税事项做赠与关系与买卖关系的比较，分不同税费种做具体分析：

一、房屋（住房）不动产权转移涉及的主要税费种

无论选择赠与还是买卖关系，不动产权转移涉税事项均在如下范围内：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、契税和个人所得税。

上述涉税事项，其税收优惠政策受到多种因素的影响。并且，各地方政府对于房地产业的政策不尽相同。本文以常见的事态举例（房屋建筑面积小余90平方米，房屋为业主持有的唯一房产，且持有时间超过3年），有不同的具体情况，在事前建议咨询当地税务机关。

二、赠与关系与买卖关系的短期税费种对比

根据昆明市税务机关公开信息，上述主要税费种，大部分享受减免政策。房屋赠与关系，除了印花税和契税外，都是免税的（印花税占公允价值的万分之5，契税3%，合计3.05%）。房屋买卖关系，只涉及契税一项，其他全部免税，合计2%。

整体差别不是太大，和大家预期的“买卖关系税费更多”刚好相反，买卖关系从短期看，比赠与的税负更低。如图：


三、长期看税政变化

从中长期看，税优政策必然根据经济发展的需要做出改革和适度调整。上述免税的税种，将来不一定继续享受优惠。并且，这种变化的不确定性客观存在，每一个税费种都有变化的预期。


从赠与和买卖关系取得房产的成本差别看，最有可能影响到将来房屋二次交易的税前扣除项目，对卖方的个人所得税产生重大影响。

从长远看，当下的买卖关系取得房屋的成本大于赠与关系取得房屋的成本。这种对价的差别，一方面对当下的税费影响差异小，另一方却增加了将来个人所得税税前扣除项目的金额。笔者以为，买卖关系更优与赠与关系。税前扣除项目，一个是0，一个是N的区别。

四、小结

综上所述，无论是长期规划还是当下的税费比较，买卖关系的税收优势均大于赠与关系。按照现行的税收政策，有房屋不动产过户需要的关系人，应当优先选择买卖关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得很正常，现在这个社会谁的钱也不是大风刮来的，能少交一点税的情况下，肯定是每个人都乐意。所以说，不管是赠予也好，还是买卖也罢，那个税少我们就选择那个。接下来我就给大家分析下，为什么现在很多人会选择买卖做为过户房子的手段。

因为赠予和买卖之间，分别面临着不同的操作流程以及法律风险为方便计算，假设父亲现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房要过户给孩子。（因为赠予必须要有亲属关系）





瞧见没评估费＋公证费+各种税你想把房子送给自己的孩子前前后后竟要花费16万元！

这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用需要更多。那么我们来看下买卖过户需要多少。



算算80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费总共33835元

比赠予过户整整少了127765元，所以说为什么那么多人现在都要用买卖过户！因为确实省钱。（但需要注意的是：案例以免交增值税及个税的普通住宅为例）

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前政策赠予后出售税费确实比购买后出售高！所以现在赠予还是选择买卖交易方式比较好！