您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

楼市调控继续，为何房企一点都不慌？

房价,小房,楼市楼市调控继续，为何房企一点都不慌？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

楼市调控继续，为何房企一点都不慌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

政府不用什么调控，让给市场自调就行。只多点建没用地，不贷给第二套以上款，不超发货币，做好自己就行，很简单。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，楼市调控的目的是稳房价，是要保障房地产行业的健康发展，而不是整垮房地产，让房价崩盘，所以开发商根本就没有着急的必要。

其次，楼市调控的确造成了房价下降销售放缓，导致了房企利润下滑和现金流紧张。但这已经不是国家第一次进行调控了，各家房企经过多轮调控，早已经积累了足够多的经验，对于现在的局面可以说有心理准备，有应对方法，所以总体上不慌。再加上现在房企可以通过信托、资产证券化等多种方式融资，不再像以前那样过分依赖银行，所以调控只是影响了他们融资的成本，并不会对他们形成真正的生死考验。

第三，现在的龙头房企是各家银行和资管机构的争抢对象，融资根本不成问题，调控刚好给了他们收购小房企的良机，高兴还来不及，哪里会慌。看看高喊活下去的万科又不声不响地增加了多少土地储备，有一丝发慌的迹象么？至于那些小房企，他们知道，只要手里有地，就一定会有人来接盘，正好可以待价而沽，实在活不下去就一卖了事，套现离场。

最后，就如我在之前的文章中分析过的，房价上涨是由经济发展、物价通胀、城市化、人口聚集等多种因素造成的，上述因素现阶段都未发生根本性的转变，因此调控只是暂时稳住了房价，并不能改变房价的长期走势，也就是说房价过一段时间还是要涨的。这个道理房房企们都明白，所以他们只需耐心地等待，等过了冬天，又是一片百花开。