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洋房好还是高层好？如何区分洋房和高层？

洋房,高层,容积率洋房好还是高层好？如何区分洋房和高层？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

洋房好还是高层好？如何区分洋房和高层？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、建筑层数不同。洋房的建筑层数比起高层来要少，高度也比较低，一般在6~9成左右。

二、公摊面积不同。层数越高，公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大。

三、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高。洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

四、梯户比和人流量不同。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

五、户型布局不同。高层要兼顾采光性，比较有限制。洋房能做到坐北朝南，户型方正。

六、附加值不同。洋房的1楼一般都带有小院和地下室。高层不管是哪一层都没有地下室和庭院，所以附加值比较小。

七、面积和价格不同。同等条件下洋房的报价是高层的1.2~1.5倍左右，所以价格要比高层贵一些

八、物业费不同。

总结来说洋房是享受型住宅，居住舒适度比较高，高层则是普通住宅，能够满足大众需求。同样的，房价也是与居住舒适度相匹配的，洋房的价格比高层的要贵一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、建筑层数

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。

3、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4、梯户比和人流量

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

5、容积率

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

6、小院和地下室等附加值

一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。

7、面积和价格

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。

8、物业费

一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注

回答于 2019-09-11 08:43:50

本家小区

回答于 2019-09-11 08:43:50

洋房：总层数低，现在市场上一般将总层数在12层以下的统称为洋房，一梯两户，出房率在80-85%左右。其实严格意义上真正的洋房应该是七层以下的。

高层：总层数高，一般将18层以上的统称为高层。三梯四户、两梯三户、两梯四户、两梯五户等等，出房率在70-75%左右。12-18层总层高的市场上叫小高层，因为小高层总户数小于高层，所以同一位置的小高层单价比高层贵比洋房便宜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

洋房：总层数低，现在市场上一般将总层数在12层以下的统称为洋房，一梯两户，出房率在80-85%左右。其实严格意义上真正的洋房应该是七层以下的。

高层：总层数高，一般将18层以上的统称为高层。三梯四户、两梯三户、两梯四户、两梯五户等等，出房率在70-75%左右。12-18层总层高的市场上叫小高层，因为小高层总户数小于高层，所以同一位置的小高层单价比高层贵比洋房便宜。

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