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广州公寓市场持续向好,成交套数及成交面积同比增幅双双达260%, 你怎么看?
公寓,广州,租金广州公寓市场持续向好,成交套数及成交面积同比增幅双双达260%, 你怎么看?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
一栗说房产:
这个公寓是住宅性质还是商业性质要分清楚。
其实人们对公寓一直有一种偏见:不能落户、水电气太贵啊,楼层太高啊,梯户比太大啊,有的还不通气啊,采光又不好,面积又小……
嗯,一栗也是这么认为的。买个公寓做啥子?当然也不是不让你买。
毕竟如果说你所在城市所在地段的租金高,套一或者标间的租金要比你买个公寓的月供还高(同品质),那你还是买了吧。
有一个自己住的地方,肯定要比租别人的要好得多,现在房租也是不便宜,以现在的房价,你要是在一线城市,月收入不在前10%,短期内想要买房,除非你有个有钱的爹妈或者祖辈。
至于广州的公寓么~其实买不买。也要看你自己,如果是95后刚需,想在广州落户,而你正好也有点闲钱能够买一个比较差不多的小公寓自己住,同时周边的租金还比较高,那你其实是可以去挑选一下。
不过买公寓还是要谨慎,尽量选择劳动人口流动量大的区域。
到这里就结束了。
祝你早日安家
拜拜~
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近公寓式房产的数据比较显眼,不单单广州,其他像杭州,武汉,成都,南昌等城市成交量同比环比都是增加的。
广州近期取消了公寓禁售后,成交量大增。我们注意到过去几年广州的租金是趋于平稳的,租金回报率反而增加了。主要还是广州两年前的公寓禁售导致的,这几年广州公寓的价格是相对下降的,租金平稳的情况下租金回报率自然就高了。目前广州深圳等大中城市核心区域的租金回报率在5%到7%左右,这个回报率已经比较高了,且稳定性较好,风险率也不高,投资者对公寓市场就会有一个新的考虑。在广州取消公寓个人限售政策和租金回报率的推动下,广州公寓的成交量增长120%左右,连续几个月的增长导致广州的公寓供应减少,部分区域出现了供不应求的情况。主要还是因为330公寓禁售个人政策下,很多公寓项目停滞,政策放开后,项目重新动工,但是没有形成新的供应,这里有个时间周期,存量又被今年以来的大幅成交量消化了,造成广州公寓市场有供不应求的情况出现。
那么,公寓到底值不值得买?
值不值得买要考虑的很多,为什么过去公寓市场一直不温不火。从资产增值看,投资公寓的空间不大,公寓的特点是产权时间短,税费过多且高,流通程度稍弱于住宅地产,这样看的确不值得买。换个视角从租金回报率来看,公寓的投资价值还是不错的,公寓一般价格低,租金回报率高,位置和配套较好,特别是近年来公寓2.0时代很多类型的公寓出现,比如住宅式公寓,跟住宅没什么区别,在考虑这些因素下,有部分公寓是具有较大投资价值的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.中心区域公寓方便出租,租金可观,基本每月租金能达到房价十分之一。这样的公寓基本上是商住两用。所以适合投资。
2.对于刚有工作的上班族也适合买,小孩可以就近上学。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓作为小户型房子具有很多的优点,在许多大城市中公寓的销量都非常不错。
个认为公寓销售火爆的原因有以下几点
1,在中国人口红利逐渐褪去很多大城市已经开启了抢人才大战有的城市甚至就是抢人大战只要是个人就能在城市落户可以说把落户门槛降得很低!导致了大量流动型人口流入从而带动当地的住房需求
2,现在大城市房价很高买套小三居的房子动辄就是几百万甚至上千万相反公寓作为小户型房源有着总价低租金回报率高自然受到了很多刚毕业的学生和城市白领的青睐巧好大城市租金贵租金都可以换按揭了所以出于综合考虑还是会有很多人不管是投资还是自住都会买公寓。
3,高房价的背后一定是有对应的购买力在支撑除了购买力外还有就是购房人对房价持续上涨的期望值不断增加才会促使很多人买房。那么高房价的背后是新房住宅价格太高而迫使客户会选择小户型公寓
回答于 2019-09-11 08:43:50
广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场,复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。
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