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广州公寓市场持续向好，成交套数及成交面积同比增幅双双达260%, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

广州公寓市场持续向好，成交套数及成交面积同比增幅双双达260%, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓是属于年轻人追求居住环境

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得这是一个普遍现象，因为看到报道南京的公寓也是卖的特别好，我想有以下几个原因。

一是现在的公寓有很多都可以落户口，而且享受民用水电，价格相对商品房要便宜一些，这些都会成为刚需者考虑的要素，价格敏感，对落户有要求，这正贴合刚需的要求，所以公寓有大量的刚需在入手。

二是现在的公寓一般底层为商超，而且地段都不错，临近地铁等，有很好的投资价值，这也为投资者提供了一个投资品。

三是公寓的装修和内部的搭配有的专门走高端路线，吸引了一些高端客户，他们可能单身，对生活环境有要求，这也是 一部分。

所以，公寓的精细化、品牌化经营为其打开了市场。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

广州公寓成交量大涨，主要是政策对公寓松绑，原来所有商业物业不可以向个人出售，也就是只能企业购买，政策松绑后是2017年3月30日前取得土地使用权的商业物业可向个人出售！所以成交大涨，但大涨也只是环比，是在公寓交易个人限购后市场成交冷淡的前提下！公寓物业目前投资前景还是不乐观！除非资金实在没有出路，位置比较好，性价比高的公寓才适合入市！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管公寓还是住宅，早买早受益，只会越来越贵

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、公寓市场在放开个人可售的那段时间确实火了起来，但是近期看，市场还是有所回落的，问题中提到提升，更多是之前签约客户网签延迟到原因。

2、国家主打房住不炒，所以，今年的房地产市场更多还是以稳定为主无论是住宅还是公寓市场。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在广州购买公寓，要看位置，以老六区中心位置的公寓来说，不管是自住（不适合家庭居住）或投资均是不错的选择之一，投资的话这几区的出租率非常的高，也就是说回报率也是不错的，至于南沙，增城，从化，花都或萝岗这一带基本上都是空着，没法租出去。出售的话明面上是涨价了，实际上是有价无市，能成交的二手公寓要么发票价（购入价）出售，要么低于发票价，这样计算下来，实际上是亏的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近公寓式房产的数据比较显眼，不单单广州，其他像杭州，武汉，成都，南昌等城市成交量同比环比都是增加的。

广州近期取消了公寓禁售后，成交量大增。我们注意到过去几年广州的租金是趋于平稳的，租金回报率反而增加了。主要还是广州两年前的公寓禁售导致的，这几年广州公寓的价格是相对下降的，租金平稳的情况下租金回报率自然就高了。目前广州深圳等大中城市核心区域的租金回报率在5%到7%左右，这个回报率已经比较高了，且稳定性较好，风险率也不高，投资者对公寓市场就会有一个新的考虑。在广州取消公寓个人限售政策和租金回报率的推动下，广州公寓的成交量增长120%左右，连续几个月的增长导致广州的公寓供应减少，部分区域出现了供不应求的情况。主要还是因为330公寓禁售个人政策下，很多公寓项目停滞，政策放开后，项目重新动工，但是没有形成新的供应，这里有个时间周期，存量又被今年以来的大幅成交量消化了，造成广州公寓市场有供不应求的情况出现。

那么，公寓到底值不值得买？

值不值得买要考虑的很多，为什么过去公寓市场一直不温不火。从资产增值看，投资公寓的空间不大，公寓的特点是产权时间短，税费过多且高，流通程度稍弱于住宅地产，这样看的确不值得买。换个视角从租金回报率来看，公寓的投资价值还是不错的，公寓一般价格低，租金回报率高，位置和配套较好，特别是近年来公寓2.0时代很多类型的公寓出现，比如住宅式公寓，跟住宅没什么区别，在考虑这些因素下，有部分公寓是具有较大投资价值的。

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