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房贷50万，还20年还是30年比较合适？
利息,贷款,期限房贷50万，还20年还是30年比较合适？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在贷款的方式有很多种，不过这些贷款最后还款的方式都是大同小异的，所以在选择完哪种贷款方式后，需要考虑的就只剩下还款了，而还款也是有一个期限的，期限太短所要面对压力就会很大，而选择的期限太长，其中的利息又很高，我们到底是选择20年还是选择30年呢？其实怎样选择这个期限也是一种智慧。
对于怎样选择这个期限，很多人也是有不同的看法，按照平常的想法，当然是选择20年，毕竟利息要比30年的利息少了很多，不管怎么选择，不单单需要考虑自己是否有一个比较稳定的工作，还有自己各方面的还款能力，还需要看银行利息方面。即使我们选的是20年还清，这样所需要还的利息确实少了，但是这20年所要偿还的本金会比30高出很多，对于很多家庭条件不是很好的人来说，压力还是特别大的。
那些处于二十岁到四十岁中间的人，想贷款买房选择30年最为合适的，而且既然选择的贷款，说明现在能力是有限制的，并不能一次付清所有的房款，这也能为将来你的生活减轻不少的压力，不过这一切还是需要根据你个人的一些情况来定，毕竟怎么选择还是需要自己考虑的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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1买房就是利用自有小资金的一部分，作为首付，加杠杆，撬动一个百万价值固定资产。这是一个资产配置中加杠杆的过程，通过加杠杆最大程度利用资金，减轻自有资金损耗，同时把节约的资金进行二次理财，抵消月供压力。租房变月供，获得一个固定资产所有权
2 50万，选择20年或许利息节省了，但是实际月供压力加大了，也没有最大限度盘活资金利用率。钱是不断贬值的，现在3000配置的东西，30年后要7000才能配置到。所以要懂得放长期限，借钱生钱，最大限度撬动杠杆。然后在这几十年里，保持自己收入增长和合理负债，让自己收入稳定的同时，跑赢通胀，同时等待房产中长期的增值空间
你会选择20年，还是30年房贷，评论区交流，记得点赞关注我的头条哈
回答于 2019-09-11 08:43:50
年限不是关键，关键是还款方式，到底是等额本息还是等额本金，建议还款能力强一些的申请等额本金，这样你前期的还款大部分都是本金，在申请提前还款时你会发现本金还的比较多，等额本息的话开始到结束利息偿还比较多。时间长短的话根据你自己的还款能力，但是不管怎么样尽量等额本金！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我来回答吧。
贷款50万，20年还是30年还，肯定的是30年还的总额要比20年多很多。不过除此之外，还看3个因素。
第一，看个人收入偿债能力，如果收入低那就联系还30年，如果收入可以，除了还款还有一部分钱不影响日常生活用，那就可以20年还。
第二，当下的贷款利率如果低于市场上的资金的价格，那还贷长点的好。
第三，如果物价涨太快(CPI高)，也建议你，贷长点好。
第四，二三反之则贷短点好。
可以私信我了解具体情况哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先给结论，这个问题没有统一的答案，这个问题应该是根据自己的情况来判断是选择20年还是30年，那么如何来根据自身的情况来判断是选择20年还是30年呢，可以依据以下几个方面来判断：
1、月还款能力，按照贷款额200万，贷款利率上浮10%测算，200万的话20年还款月供是13634，30年还款的月供额是11218元，当然现在最长年限是25年，月供还款额是12151元，所以首先要考虑每个月的还款能力，在不影响生活水平的情况下，哪种方式更合适。
2、收入增长的能力，年限长短影响最大的是所还的贷款总利息，还是以上面的情况举例，20年的话贷款利息总额是127万元，25年的情况下，所还总利息是164万元，后者比前者要多还贷款利息37万元。也就是说，在还款初期，每期还款中，所还利息占较大比例，20年的情况下，首期还款月供中利息占还款额的65.89%，25年的情况下，该比例上升为73.9%。也就是说前期主要都是在还利息，如果短期内有较快的收入增长，具有提前还款的能力，建议选择相对短的还款期限，这样可以节省更多的利息，毕竟这都是真金白银，需要靠自己挣出来的还的。
3、是否有稳妥的投资渠道，从投资和获取资金成本两方面考虑，房贷是可以获得较低成本融资的唯一途径了，这就是很多人在办理房贷的时候，额度是越高越好，期限是越长越好的原因。如果有较好的投资渠道，用提前还款的资金进行投资，获得的收益远高于房贷的利率。
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