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房贷二十年，提前还完，利息会减少吗？

本金,利息,本息房贷二十年，提前还完，利息会减少吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房贷二十年，提前还完，利息会减少吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷通常是两种情形。一种是等额本息，一种是等额本金。怎么理解呢？

等额本息就是是先把利息和本金已经固定到每个月的还款额中，因此每个月还款的数额是相同的。但是前期还款的时候，还的本金少，还的利息多。等额本息，因为前期还款的本金少，所以他总的利息是比较多的。

等额本金就是每个月还款的本金是固定的。他还款的利息也是前期高的。这样有利于银行收回本金。一开始的时候，等额本金，还款金额会高于等额本息很多，但是随着时间的推长，需要还款的利息会逐渐减少，体现在每月还款额上就会越来越少，逐渐接近每月还款的本金。等额本金的利息通常是等额本息的利息的三分之二，只是前期还款的压力大一点。

比较完这两种房贷方式。应该就很清楚了，也就是等额本息，如果你觉得利息不划算，那应该是尽早还款。如果是等额本金，你已经还相当长的一段时间，那么你的还款将基本上接近于本金，这个时候这部分的本金就相当于你从银行拿到无息贷款。你还和不还，这个就影响不大。

综合来说银行不会做赔本的买卖。在贷款的前几年它就已经收回了大部分的贷款本金。如果这个时候偿还本金。那么利息是相当高的。因此房贷，总的来说不提倡提前还。




回答于 2019-09-11 08:43:50

不会减少。而是还完了本金就不需要利息了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

➊年限过半 还的只是本金了

➋前1/2年还完最划算

➌如果有稳妥的理财增长比还完划算