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房贷50万，还20年还是30年比较合适？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房贷50万，还20年还是30年比较合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷50万元，贷款期限是选择20年、还是30年，这个要结合个人情况综合判断！不过，如果贷款利率不是太高的话，相比于20年贷款，我认为30年期限更为合适！

目前房贷利率并不高，贷款期限越长，月供压力越低

50万元房贷，等额本息，按基准利率上浮10%（5.39%）来算，20年期限与30年对比数据如下：

20年期限，月供3408.45元，支付的总利息为31.8万元，本息合计81.8万元。


贷款30年，月供则变为2804.53元，总利息为50.96万元，本息一共有100.96万元。


两者相比可知，贷款30年，每月还款额（月供）减少603.92元，对于工薪家庭来说，月供压力可以减轻不少！

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退一步来说，现如今房贷利率基本上浮比例都在0%~15%之间，最高贷款利率也就5.635%。要知道，目前理财产品，基本年化收益都能保持在4.5%左右，如果稍微冒一点风险，预期收益甚至可以达到6%。因此，将资金购买理财产品，其收益基本可冲抵贷款成本！

通货膨胀的客观存在，低利率的贷款，期限越长越划算

其实，选择更长期限的贷款，最主要的原因就是由于通货膨胀将长期、客观存在，货币会不断处于贬值当中。而房贷，是将未来20年、30年的资金，折现到目前来用，时间越长，货币贬值越多，而此时贷款，当然是金额越多、时间越长越划算咯！

当然，这个划算也是有前提的，贷款利率要相对比较低，至少要低于平均的通货膨胀率，否则，也是不明智的！

总之，50万元房贷，目前来说，30年期限肯定要比20年更好，月供压力更低，且可最大化利用资金的时间价值！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

贷20年或者30年，只要从以下两种情况来考虑。

一，经济能力允许下，又想省点利息，当然选择20年；反之，如果经济压力比较大，30年会是比较好的选择。

二，从贷款利率的角度来选择，如果贷款利率在基准的1.1倍或以下，推荐选择贷30年，因为房贷利率普遍要比其它商业贷款利率要低，一点一倍才5.39，这样的利率与最保守型的存款型理财利率差不多，就算以后有钱了，也不必要提前还贷，理财利息业贷款利息相当，但手上有笔资金周转资备用，可进可守，特别是对于做生意的朋友，资金周转更为重要了。

如果贷款利率较高，在一点一倍以上，在经济允许条件下，而选择他20年或更短时间，这样可以省下一大笔利息。

所以奉劝各位买房的朋友，才选择贷款年限方面，如果贷款利率不高，能贷多长就多长，最好能贷50年，不必花心思去计算各种贷款年限利息的多与少，家里有粮心不慌更为重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于还20年和30年的一些利息的计算 我就不再做过多的赘述了 现在也有大把的app小程序之类的可以计算

这里补充几点需要考虑的问题

1.这套房子的用途 是投资还是自住 如果是投资的话 很有可能过几年就会出手 这时候选20年较为合适 如果经济条件允许 选择等额本金最好

2.贷款利率也是需要考虑的问题 现在政策是上浮的情况下 你应该计算一下 自己有没有投资渠道 利率是高于贷款利率的 如果有 选30年

3.当然啦最重要的 还是看你自己的收入 一般情况下 我们建议你月供不要超过收入的三分之一 这样是最稳妥的

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实主要是年龄的问题。。 我去年买的房子也是50万的贷款。。考虑过30年。本人花钱有些大手大脚，就算30年手里也不会有多余的钱。再就是本身年龄36了。收入就是打工。如果30年也就是要还到66岁。退休了还要还房贷吗。？太累了。所以贷了20年。这个问题主要看个人情况吧。大多中国人不喜欢欠别人的。希望对你有些帮助。！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于房贷有句话是这么说的：“能贷多少贷多少，能贷多长贷多长。”

简单来说，还20年和30年，你肯努力那个算起来，30年要多掏好多利息呀。但是30年每个月要比20年每个月少还很多钱。没具体算，大概50万一个月差1000左右。这1000对于上班族来说，还是有点用的每个月。而且房子在增值，加上以后可能不会换房，工资也会涨，所以没必要那么快把钱还完。你要想的就是每个月少还一些，你有房子住，而且每个月的月供不是，这样你的生活才轻松。

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