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农村房屋卖给其它人，所签合同是否有效？是否可以分到补偿款？
宅基地,房屋,你的农村房屋卖给其它人，所签合同是否有效？是否可以分到补偿款？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
农村房屋卖给其它人，所签合同是否有效？是否可以分到补偿款？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
先别说房屋，先说你的宅基地，房屋必须建在宅基地上的，而宅基地的所有权是村集体的，所有权是村集体的宅基地是不可以买卖的，一户一宅的宅基地分配给你，你只有使用权，你是可以在上面盖房子的，而你这一户一宅的宅基地，只可以你自己在上面盖房子，盖完房子之后，房产证应该是你的名字，这一点你应该明白吧，是这个道理吧？
这也就是说，你的一户一宅宅基地的使用证是你的名下，你盖好的房屋的产权证也是你的名下，也只有本村户口的人才可以在本村申请一户一宅宅基地的，也可以在申请好的宅基地上盖房子的，如果是本村的村民，他们没有宅基地的话，他们是可以自己申请一户一宅宅基地的，他们可以在自己的申请到的宅基地上给自己盖房，他们也不会买你的房屋的。
而不是本村户口的人，也是不可以在本村买房的，从哪一点来说，你在农村的房屋卖给别人都是无效的，如果你的房屋是在你的一户一宅在宅基地上盖上的，那么这个宅基地使用权是你的，这个房屋的所有权也永远是你，即使是你们签了房屋买卖合同，也是无效的！
如果你的房屋没有宅基地使用许可证，你的房屋没有房屋产权证的话，那你这个房屋就是违法建筑了，最后你又问到是否会分到补偿款，看来你这个房屋已经卖完了，你这个地方要拆迁征用了，如果是这样，你的房屋没有宅基地许可证，你的房屋没有产权证的话，不管这个房屋在谁的手里，都不会得到补偿款的！
但是话又说回来，如果你有宅基地使用许可证，你的房屋又有你的名下的产权证的话，你这个地方发生了拆迁征用的话，那么先不管你现在房屋的主人是谁，是谁住在这套房屋里，这套房屋一定会得到征用补偿款的，按道理说，所有的补偿款都会打到房屋产证主人的账号上的，也就是会打到你的账号上的。
虽然你这个房屋买卖合同是违法的，但是，实际上别人已经花钱买了你的房屋，因为你已经把你的这个房屋卖给了别人，如果房屋被拆迁征用了话，买你房屋的人就应该全部得到补偿款的，但是，因为你们的房屋合同是违法的，而且补偿款还必须打到原房房屋产权证主人你的帐号，所以，你们的问题就麻烦了，如果你们两个能商量好这个房屋补偿款的问题，那是最好的，否则的话，那就得通过法律途径，让法院去裁决了！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋卖给他人，所签合同是否有效，这要看这种买卖行为是否在政策规定以内，违犯政策的买卖行为是无效的，而政策以内的买卖行为，只要签订了合同，那合同就是有效的。
政策规定，农村房屋允许在本集体经济以内的成员之间合法买卖，比如说你的房子不打算居住了，只可以卖给本村缺房的农民，也就是未达到一户一宅要求的农民，并且这种买卖行为必须经村委会同意，依法签订合同，持村委会证明和买卖合同到相关部门办理过户手续。
这种情况下，买卖合同已经生效，房子的所有权已经转移，房屋下的宅基地使用权随之转移。再遇有农村拆迁情况，对于这房子的补偿和宅基地的补偿，都和你无关了，你就不用想分到补偿款了。
但是，如果买卖行为不符合政策，那即使签订合同，也属于无效合同。比如，国家规定城镇人口不允许到农村买房，如果你把农村的房屋卖给城镇人口，那就不符合政策，这种买卖行为，村委会不会同意，合同也无法公证，只属于你们私下的协议。这种情况下，平日里不会产生纠纷，大家相安无事，城市人安心在里面居住，你不再进行干涉。但是这种房子过不了户，在相关部门的登记里，房子还属于原主，虽然房产证交给了买房人，国家也不予承认。
那么，遇有房屋拆迁时，这种卖掉的房子，补偿款归谁呢？通常情况有两种情况，一是买卖无效，买房的退回房屋，卖房的退回卖房款和利息，所有补偿归原房主，即卖房人。另一种办法，房子拆迁补偿归买房人，安置补偿归原农民。但是，现在农村的拆迁，往往不再有补偿款，以安置做为补偿，即集体建设安置房，拆迁后的农民统一入住。遇到这种情况，就只能买卖双方商量，如果卖方同意，买方迁到安置房内居住也是可以的，但安置房的产权，仍然是卖方的，因为买方非农村户口，无法获得产权。如果卖方不同意，也可以按合同无效处理，退钱退房，安置房归原房主使用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋卖给其他人，所鉴合同是否有效？是否可以分到补偿款？农村宅基地的所属权应归村集体所有，宅基地的使用权应归住宅户所有，宅基地上面的房屋属于个人私有财产，它的所有权和使用权归住宅户个人所有，国家土地法明文规定，农村的房屋只可出售给本村经济组织内人员，而不能出售给非农户口的其他人员。
你可能把农村的房屋出售给非农户口的其他人员，和他们也鉴定了房屋转让合同，我认为你违犯了国家政策规定，你们所鉴定的合同是无效合同。
假设，村上需要拆迁，国家和政府给拆迁户的拆迁补偿款，非农户口的其他人无权参加分配。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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