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房屋产权年限70年是从开发商取得地皮的时间开始算起，那房产证日期有什么意义没？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋产权年限70年是从开发商取得地皮的时间开始算起，那房产证日期有什么意义没？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先澄清一下，房屋产权年限70年的提法并不准确，房屋作为一种私有财产一经购买，购买人即获得永久产权。根据宪法规定，私有财产神圣不可侵犯，因此，只要是通过合法途径获得的房屋，其所有权自合法获得之日起，直至房屋损毁。实际上“70年产权”的称谓只是一种习惯叫法，指的是土地使用年限，是从开发商拿地之日起计算的，普通住宅是70年。由于建设周期的原因，购房人实际能够享有的土地使用权最少也要缩短2～3年，对于早些年出让的一些超大体量地块，由于分期开发的原因，有些房屋在建成时，土地使用权就已经减少十几年甚至二十多年。这种情况今后可能逐步较少，因为新出让地块的规模受到控制，同时对两年内不开发的地块，政府可以收回。

对于土地使用权缩短的问题不必过于担心，因为《物权法》规定，住宅用地使用权到期后是自动续期。相比土地使用权缩短问题，购房人似乎应该更关心房屋质量问题，房屋的寿命才是决定产权期限的关键。

房屋产权证上的日期是房屋所有权转移的登记日期，这个日期不是没意义，而是非常重要，因为它关系到二手房交易的缴税问题以及限制交易的时限问题。现行政策对住宅交易有一些优惠，只有满足这些条件才能享受。主要包括以下几项：

1、“满二”减免增值税，产权证的办证日期满两年，可以免征5.6%增值税，这是房产交易中的一项大税，可以节省一笔可观的开支。

2、“满五唯一”免征个人所得税，即产权证的办证日期满五年，且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税。如果未满足，就需要按照交易评估价的1%或者按照交易溢价部分扣除合理费用后的20%缴纳个人所得税。

需要注意的是，对于继承的房产再次出售的，计算上述优惠政策的持证时间是以房屋的初始登记时间为准，而不是以继承房产时的过户换证时间为准。对于由房产证换领不动产证的，享受优惠的持时间是按照原来房产证的办证时间计算，而不是按照换领的不动产证上面的登记时间计算。

对于一些特定的房产，比如限售房、安置房、经适房、共有产权房等，限制上市交易的时限，也是从房屋产权证的登记时间开始计算，而不是按购房合同的签订日期或者交房日期计算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

具体房产证日期真没啥意义，满五唯一或满二可以以契税发票日期为准，找不到发票没有档案纪录的也可以以房产证日期为准，买二手房下证又是新的日期