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2019年前4月全国商品房销售额39141亿元，同比增长8.1%，楼市回暖了吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年前4月全国商品房销售额39141亿元，同比增长8.1%，楼市回暖了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

在货币降准降息、人才落户放宽等政策的合力作用下，今年楼市总体确有一定回暖，但呈现过冷过热两级分化。

1、一二线城市，特别是初步完成产业升级的明星城市（如苏州），受后进人才宽松落户政策影响，呈现出房价、地价全面火爆的景象，属于过热。

2、三四线城市，特别是是资源枯竭和人口净流出城市（如鹤岗），己有房价明显低于建安成本的报道。

综上，中央较早提出的“因城施策、一城一策”的将调控权下放到各城市主体，是建立在全局把控基础上的前瞻性政策，是防止楼市过冷过热的一剂良药，是全面落实楼市"稳"字决的压舱石。






回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市确实回暖了，毋庸置疑。但是能否持续这是个问题。

政策总体放松

今年以来，全国总体上房地产政策没有加码，大方向上延续去年下半年的房主不炒，小方向上坚持因城施策，总体上是稳地价，稳房价，稳预期。

虽然总体上政策以稳为主，但是在城市的因城施策上，很多城市偏向放松的状态，不少城市放开限购，限售等政策。

金融政策稍松，土地市场热度高涨

土地市场是新房市场的先行官，土地市场的火热往往会带动楼市的回温。今年以来，房地产金融政策稍有放松，房企融资情况大幅好转，3月以来，房企开启圈地补仓模式，合肥，杭州，苏州等城市高溢价率土地大量出现，同时一些区域推地节奏放缓，也进一步刺激了土地市场的火爆。

房价上涨预期叠加公积金政策放松，买方加速进场

今年以来，全国房贷利率下降明显，有些城市房贷利率最低能够到基准利率。在这个时候买房，能够在贷款的时候省下不少钱。

同时，由于土地市场的持续火爆，人们对房价上涨的预期呢增加，所以在两个因素的影响下，之前观望的客群开始入场置业，带动了市场的回温。

部分城市开始加码，楼市热度能否持续存疑？

虽然土地市场持续火爆，但4月19日，住建委已经对低价涨幅过快的城市提出预警，同时在最近苏州也率先抛出限售政策，政策加码。所以，楼市热度能否持续还是个未知数，购房的话还是建议在交通，产业等各方面规划前景较好的位置进行布局。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

市场回暖，希望不要用一盆冷水当头泼下，市场需要保护，需要信心，需要发展，签一发而动全身

回答于 2019-09-11 08:43:50

高房价是普通民众的灾难、富豪贵族的盛宴。

回答于 2019-09-11 08:43:50

粗略算了一下，八千万套，农村自建二千万套，一年_亿，就算十四年，已人均一套

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款增加了，50％流向房地产，有利房价稳定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市是否回暖，要从三个维度看，一个是销售额，一个是要看销售面积，还有一个是每平方米的单价。今年前四个月全国商品房销售额达到了39141亿元，同比增长8.1%，销售额无疑是上涨了，开发商收入多了，楼市行情渐好；同时前四个月商品房销售面积达到42085万平方米，同比下降了0.3%，开发商出货少了，说明行情鼻同年同期冷清了；综合商品房的销售面积和销售额两方面看，房子销售面积减少了，但销售额却增加了，唯一的解释就是房价上涨了，商品房的单价上涨了，这也符合国家统计局发布的2019年4月分70个大中城市商品房价格变动情况的统计。

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