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专家建议房产税立:设免征面积,大家怎么看?
面积,房产税,税率专家建议房产税立:设免征面积,大家怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产超额持有使用税,不是全民税,可根据当地的实际情况征收,全国统一免税标准,如超人均套内面积60平以上部分开始征收。农村的宅基地免征。可分步实施,按超额持有使用面积多少实施阶梯式税率,税率可以有差别,按当年市场价评估,一线城市先实施,高税率;第二步二线城市实施,中税率;第三步三线城市实施,中低税率;第四步四五线城市实施,低税率。中心区实施高税率,近郊中税率,远郊低税率。城市中70%的家庭应该是免税范围。这样享受优质公共资源的一二线城市和中心区的富人房价高,税率也高。中小城市和郊区的房价低税率也低,税费更低。房地产超额持有使用税的作用和目的,一是调节贫富差距,是实现共同富裕目标的重要措施。二是调节和引导各级城市人口数量,三是税收可用于政府为低收入群体提供更多的保障房和公共服务。四是可提高全民土地资源使用率,减少土地资源的浪费。另外房屋交易时,评估房子的折旧价值,土地是全民所有征收70%的土地增值税。这样有利于打击炒房投机,有利于减少房子的空置率,有利于房价回归理性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
全面征收不能设置免征面积!不然又给一些东西权利寻租的空间!90平方以下可以低点但是不能不征
回答于 2019-09-11 08:43:50
征多余房产的合理
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得合适!为什么呢?
我们知道房地产税法什么时候实施对于大众的老百姓或者说刚需购房者非常关心,因为现在普遍认为房地产税法可以从一定程度上遏制炒房行为杜绝房价过快上涨的现象发生。这些年中国的购房者饱受炒房者的影响,因为炒房者资金雄厚有能力买得起几套甚至几十套房子,他们把这些房子囤起来等房价上涨后在高价卖出,这里面就出现了两个问题?
1.房屋资源被大量浪费。在此前的购房环境中很多刚需者都深有体会,一个楼盘几百套房子基本上开盘就被秒光了,但是往往真正的刚需者依然还没有买到房子,因为全部都被炒房者囤积起来了,由于持有的成本低,基本上只需要缴纳物业费就可以,这些原本可以用来居住的房子被长时间的囤积起来,导致有房的人手上就几十套房子,没有房的人连一套房都没有,营造了一股供不应求的假象,这就导致市场真实供应出了问题,住房资源被大量的浪费,没有完全的利用起来,此前西南财大调查数据就显示,中国有6500万套空置房,而这些房子可以满足近2亿人的居住需求。
2.房价被推高。炒房者之所以将房子大量的囤积起来,无非是想进行投资回报,他们除了等待市场涨价以外,同时自己也会营造一种假象来提高房价,以保证自己的收益最大化,这就导致了刚需购房者从炒房者里接盘的时候,价格较之前上涨了很多,这样的市场交易环境很大程度上增加了购房者的压力,楼市乱象就显现了,而这种行为无论是对于购房者还是楼市本身伤害都很大。
而房地产税法从一定程度上提高了购房的门槛,另外也提高了炒房者的持有成本,那么炒房行为就会受到很大的遏制,而至于房地产税该如何收入,网上也是有很多建议,也有从面积方面收取的建议,特别是免征面积这一块很多人也是讨论颇多,因为在很多人看来,刚需者已经在购房这件事情上付出了巨大的成本在里面,如果第一套房都要征税,无疑会加大刚需者的持有成本,如果有免征面积,那么对于一套房的刚需来说就不会有多大影响,根据此前数据显示,中国人均住房面积已经达到了40平米,如果按3口之家来计算,那么120平米就是免征面积,超过这个面积就开始征税,那么炒房者就不敢大胆的持有多套房产了,也不会对刚需造成影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要考虑实际情况,结合家庭人口。目前我国房地产市场,地是租的,要考虑大部分经济阶层的利益,税率相对合理, 以家庭持有套数征税相对公平,二套免税,越多税率越高。打击投机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
必需的,房产税的目的针对的是房子多的住豪宅的人,如果不设免税面积爱,就误伤了最底层的百姓,房价的疯长加速了本已严重的贫富差距,如果房产税针对了底层百姓,后果将是灾难性的。
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