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房屋交易后卖方拒不将户口迁出，买方怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋交易后卖方拒不将户口迁出，买方怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题涉及到的比较多。以西安市场交易说明防范的措施。

首先，签订房屋买卖协议的时候，就应该查看卖方家庭成员户籍，是否存在落户到交易的房屋中。同时对有户籍落入的情形下迁出时间进行规定，并约定违约责任，预留交房尾款。

其次，交易过程中提前付出卖方迁出户口。一般情况下，买方贷款审批通过并成功放款后就可以督促卖方办理户口迁出。放款后，产权变更仅有缴税过户手续了。这个时候，买卖双方还需要相互配合才能完成“卖方拿钱，买方拿房”的过程。

再次，过户完成后物业交接的时候，可以买卖双方同时到派出所户籍室当面卖方办理户口迁出。如卖方没有其他住宅可供户口落户，那么可以迁到派出所管辖地的集体户口中。

最后，卖方户口迁出，物业交接清楚后，可以把交房尾款转给卖方。一般情况下，交房尾款在物业交接和产权变更前交到第三方存管。

如果题主有交房尾款，还有一定的话语权。如没有相关的制约，那么首先让第三方帮助协调。实在协商不成，条件过分自己又不愿意接受，可以考虑走诉讼程序。这是作为卖方的一项合同履行义务，买方的购房目的的其中一项需求。

忠告，买房是大事，签订合同需谨慎。合同是防范君子，不防范小人。宁抱小人之心签合同，不求君子之义谈感情。不怕一万，就怕万一。哪怕事后互相论交情，也要当面事事讲清楚，落到纸面上。

情况各有不同，有用可借鉴，请参照各自的实际情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

去到公安局的网站上看一看相关规定。如果对方拒不迁出，可以要求当地派出所配合，强行迁出到集体户口。