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为什么深圳的一些小产权房会卖得这么好呢?有谁知道原因?
深圳,产权,商品房为什么深圳的一些小产权房会卖得这么好呢?有谁知道原因?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
2. 拆迁+转红本:当小产权房屋处于政府规划用地上时,会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿,赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子,也可以选择让开发商赔钱。深圳已经有类似的情况可以参考:白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目
自2012年以后深圳政府不在批准小产权房的新建报建手续,以目前小产权总量不再增加,再加上目前深圳住宅用地紧缺,很多开发商需要靠拆迁旧改来获得土地开发建设,但拆迁旧改只会进一步减少小产权的数量,物以稀为贵,所以深圳小产权房的稀缺性和投资价值被更多客户接受,这也是近一两年小产权猛涨的动力点。
加上2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿,经营性小产权可以通过补交地价转红本商品房(已有真实案例),以及住宅性小产权可以落户(目前已实施),这是深圳首个关于小产权房的政策信息,也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理,转正,安置等可能性。
深圳小产权房受欢迎,归根结底还是供求关系的因素,深圳的高房价让很多有心扎根深圳的普通大众望而却步,能买商品房的肯定不会优先考虑小产权,买小产权的更多的人还是多数的普通群众,为自己或者孩子在深圳能有个安身之所,不想天天经常被房东加租金,逼迫无奈搬家,转学。
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房地产前沿发展趋势分析,专注于深圳房产领域的创作者《安家在深圳》
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回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳人口多,房源需求大,房价太高,普通上班族买不起商品房,有条件的退而求其次购买小产权,也算是有家了
回答于 2019-09-11 08:43:50
便宜
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的小产权这么火的主要原因就是因为便宜!深圳的房价那么高,不是随随便便就可以有能力买到吧。租房也是既很高费用又有不安定因素。所以小产权房就有很人去买了。至少有个属于自己的地方可以自住吧。我自己也是住小产权房。这几年也一直在关注小产权房,我个个觉得挺好的。当然小产权房的质量更是参差不一的。产权上风险也是很多因素。所以选择小产权时更应该多点明智。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的小产权,并不便宜,只是相对便宜(跟深圳商品房比)火爆的原因,只是因为深圳地少,房少,人太多,特别是有钱人,也是真的很多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在深圳小产权房价格太高,价格都超过买红本房需要的首付了,关键还是涨得太慢,例如15年初100万全款买一套小产权和首付100万在福田买一套300万的房子,现在小产权只涨到200多万,但是商品房则涨到800多万,所以小产权只适合自住完全不适合投资
回答于 2019-09-11 08:43:50
深度解析!深圳小产权房最近火爆的原因!
这是没有人可以想到的,在严历调控下的深圳小产权房竟然火了明知有风险,却不断有人“偏向虎山行”。我们经常能听到一句话,一座只能捞金,却不能留人的城市是庸俗的,深圳自改革开放后,能如此迅速地发展,可以说一定有一部分原因归功于小产权房。和其他一线城市相比,深圳是很典型的人多地少,深圳小产权房的低房价和低租金替深圳留住了许多外来打工的人口,一定程度上也加快了深圳的经济发展。
众所周知,在官方的表态中深圳并不存在小产权房,只有“违法建筑”。之所以如此,是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程,未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况,甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象,该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换,但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。
以北京上海来说,北京总面积大约为16410平方公里,上海6340平方公里,而深圳却只有1996平方公里,单就面积来说,北京相当于8个多的深圳,上海相当于2.6个深圳,但令人吃惊的是,北京上海的常住人口均在2200万人左右,而深圳如此小的面积却也容纳了近2000万的人口,直逼上海北京,并且近年来还在持续上升。而深圳完全是经济开发区,任何人才都会来这里展示自己的能力,没有任何限制,也因此,在房价的上涨上,北京上海比深圳多了一些局限性。
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