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为什么深圳的一些小产权房会卖得这么好呢?有谁知道原因?
深圳,产权,商品房为什么深圳的一些小产权房会卖得这么好呢?有谁知道原因?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
第一深圳房价高,商品房成本高,一部分深圳工作的人,不想被挤出深圳,退而求其次选择了小产权房,另外一方面,深圳土地稀缺,深圳小产权价格一直在上涨,入户想长时间发展,联系还是买商品房,小产权房无法贷款,变现难,价格越来越高,接盘侠会越来越少
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人不怎么懂房产,十五年前买深圳小产权是不错的选择,但是现在买就真的不明智了,为什么呢,1小产权没有房产证,过不了户,2小产权贷不了款,要一次性付款3.小产权违法,违建,强拆没有赔偿,4小产权没有学位,深圳最缺的就是教育了,百分制80的人买房都是为了小孩上学,其他的就不一一说了,总之买商品房最好,最保障
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房源自深圳,现在小产权的问题全国各地到处都有,但是想要溯源我们就一定要知道深圳才是小产权房产生的源头,为什么深圳会产生小产权房呢?
众所周知,深圳是一座年轻的城市是最年轻的一线城市,也是发展最快的一座城市。那么在深圳发展的整个历程当中人口的迅速增长是不可避免的。而与人口迅速增长相悖的恰好是深圳住房供应不及的现实状况。
深圳作为年轻的城市发展机会自然众多。大量人员朝深圳涌入,所以深圳也是一个移民城市拥有很大的包容性,但是在这样的包容性当中住房却不能够完全满足深圳居民的需求。那怎么办呢?深圳当地的原住民想出了办法,他们可以在自己的宅基地或者在自己的村镇上面自己盖房子出租给那些需要租房的人,或者卖给那些需要需要住房的人,这样深圳的小产权房就产生了。
而后在商品房市场不断开始发展之后,类似于商品房的小产权房也开始出现像模像样的小区当中。这些房屋由于没有土地证,所以价格非常的便宜。对于初来深圳的新深圳人而言,非常的诱人。所以深圳当地的小产权房产业当时也非常的火爆。从而全国各地也开始模仿深圳的模式,开始有了众多的小产权房。
深圳的小产权房是个实实在在的历史遗留问题。到目前为止除了一些办公类的厂房被转正以外,住宅类的小产权房根本就没有被转正的可能性,而在今后的政策引导当中也应该不会有实际的政策会引导小产权房转正。
低价小产权房在在深圳高房价的背景之下,可以被接受的原因。小产权房也有不错的交易。毕竟现在深圳人想要买一套住房,并不容易,除了价格上的限制,还有条件上的限制,就算达到了条件,也没有那么充足的房源,可供他们选择与其花高价贷款买二手房,买一套小产权房,也许更能符合深圳市当前的预期。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳地区法律法规完善,而小产权的价格低对于在深圳买不起商品房的客户来说是有这很高的诱惑力的。另外近几年来看,深圳小产权的价格也在缓步上升,也不失为一种良好的投资渠道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需人群多,且非小产权房面积大总价高,大部分人普遍资金不足,这就足以间接为小产权房制造销售优势,面积合适,总价不高,月供也为大部分人群所能接受,就会带来小产权房的市场火爆
回答于 2019-09-11 08:43:50
嗯
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳从事房地产销售7年,深莞惠商品房,小产权房(村委统建楼,军产房)在此分享行业知识,欢迎大家咨询探讨,专注深莞惠楼市前沿,帮助更多人安家在深圳!
本人从事深圳区域房产销售多年,关于小产权房市场火爆原因我的分析是政策和供需关系导致。
买深圳小产权主要考虑是自住或投资两种需求:
自住需求:
深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳,享受深圳的教育,商业以及交通等配套福利,以节省临深置业深圳上班的通勤成本(时间+精力)
投资需求分两种:
1. 房租+升值:同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华金地梅陇镇为例。三房两厅114平总价为650-700万,租金在6800左右,年回报率1.1%。同区域小产权三房两厅总价为140万,租金可达3800-4500元,租金回报率可达3.5%,并且具有以下优势:总价低,投资成本小,回报率高。易转手,无税费和名额限制,持有成本低,交易时间短的好处
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