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贷款30年的利息等同于本金,还有必要贷款买房吗,如果有必要,请说出理由?
利息,贷款,房子贷款30年的利息等同于本金,还有必要贷款买房吗,如果有必要,请说出理由?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款30年,以现在贷款利息,基本是利息本金要一样了。甚至今年的趋势。利息要高于本金。确实听起来,这是相当的吓人。但是买房子这种事吧,怎么说呢?看你是不是刚需了,你要是没房子住,你总不能这30年都租房吧?在这里就算一下,买房子贷款跟其他方法筹款的对比吧。就以缺口五十万为例:
第一,攒,攒够这50万,你要算一下你得几年才能攒够这50万,然后这几年的房价的涨幅,你攒钱力度能不能跟上房价涨的力度?反正我的一个哥们儿08年的那个时候,房价我们这里是2800左右,这哥们手里有个20多万,他就没敢买。打算攒攒再说,也想看看房价能不能跌,嗯,别的不说了,反正是到现在他还没买上房子。
第二,借,跟亲戚朋友借够这50万,那么问题就是你觉得你几年能还清这笔钱,并且借这笔钱,你用不用给亲戚朋友一点利息?给的利息,你觉得你一年给多少钱合适?现在我们这边借款的话差不多最低得一分左右。50万一年就得6万利息!当然真的有好亲戚,一分钱利息不要借钱给你,那当我没说这话,估计那个时候你也就不用纠结用不用贷款买房了。
第三,贷款,贷款50万分30年还清的话,嗯,我用房贷计算器计算了一下,如果按基准利率4.9算的话,你一个月得还2600来块钱,今年一般是20%的上浮,也就是5.88的利息,你应该还2900多块钱不到3000。那这样的话,你就应该算算你每月还这个钱对你的生活,对你的家庭有没有什么影响,长期规划,你能不能持续有这个还款能力。几年前吧,我买房的时候就贷了13万,其实那时也是能一次性拿上,但是我留下这13万呢,我又买了一个车位(现在这个车位八万多,当时三万八),然后把房子简装了一下,正好这个钱够了,如果当时一次性拿上的话,我车位就没钱买了,那个装修也没钱,对我的压力也很大,但是我带了这13万的款呢,现在一个月还1300来块钱,基本上是无关痛痒了。
所以呢,我觉得你要是觉得现在这个房价你有疑虑,不想买房子也就算了,如果你真是迫切需要买房子的话,我觉得你还是贷款合适一些。
以上,一家之言。
附:商贷五十万,三十年,基准利率和上浮20%月还款和利息总额,图一基准,图二上浮20%
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定有必要,而且只要能够按揭30年,一般情况下,不介意少按揭年限,一方面是因为你是刚需,你要结婚,买房肯定是不行的,对不对,另外一方面,能按揭30年房贷,说明年轻,没有太多的积累没那么多钱,直接买房,按揭时间短,生活压力又很大,所以按揭的时间长很有必要。
最后一方面就是,未来30年的通货膨胀率,往往是很多人没有计算过的,也就是说,十年后,20年后,还房贷按揭的金额占据你的收入比例会越来越低,理论上,这属于通货膨胀的一个表现,因为你收入也提高了,房贷没有提高,你说是不是很划算呢,一定是很划算的,算过这个帐没有?
买房的人都知道,一般情况下,假如你今年只有30岁,那么,你可以按揭30年,只有这个年龄才可以按揭这么长时间,其他人,只能按揭,60岁减去你现在的年龄,等于能按揭的时间,假如你35岁,只能按揭25年,所以能按揭30年的人,并不是那么太多的,但是,按揭30年,所还款项,的确是现在房价的两倍,相当于利息,又能买,现在一套房,或者说,和本金几乎相同,大概是这样的一个情况。
虽然本金和利息差不多,一方面,你需要这个房子,另外一方面,生活压力大,世界最大的收益还是自己,住的房子,十年后还款压力越来越小,还是很值得的,你若不相信可以算一算账?
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回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款30年只有两种原因,最多的第一种就是穷,分30年还款就意味每个月的还款比较少,除非那个人是等额本金,递减形式的,十年前的一千跟现在的一千,你懂的,贬值,或者以后有出面额大于100的人民币,第二种就是相信房子会升值的朋友,投资型的,用每个月负债不高,来拱杆炒
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款30年,那么基本就是房贷了。买房子要说核算当然是全额划算,开发商全额付款基本都有一些小折扣,还有礼物。我们这边就是这样。没门路的全额也能给个9.5折,有门路的全额基本也有个9折。
但是你手头没那么多钱怎么办呢?那只能银行贷款买房子了。我没贷款过,所以我不知道具体的利息是怎么算的,我们就打个比方,一百万的房子。你首付30万,70万按揭30年还清。但是还30年后,欠70万相当于还140万相当于100万的房子是170万买的。这70万是利息。那么我们反过来看,70万,30年,利息是70万。你说一年是2万多的利息。你从哪里找?就算你去朋友,亲戚哪里借,也要利息吧,就算不算你利息。那你就是欠了他们天大的人情,世界人什么都好还,人情债最难还。在说能借你70万的人有几个?难道你要一人借1万,两万的借够70万?那你就出名了!
所以,在你最困难的时候,银行给你钱,让你有个安身之所,你却在哪里纠结该不该还,和不合理。你说合不合理。30年后钱就不值钱了.但是你房子总在吧!30年后总之值个200多万吧,万一拆迁一下你是不是发了。你自己算算亏了还是赚了。
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