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刚需想在贵阳观山湖区买房,万科麓山和碧桂园西南上城综合考虑,推荐哪个?
碧桂园,商贸城,也是刚需想在贵阳观山湖区买房,万科麓山和碧桂园西南上城综合考虑,推荐哪个?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
刚需想在贵阳观山湖区买房,万科麓山和碧桂园西南上城综合考虑,推荐哪个?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房毕竟不是小事,还好对这两个盘所在区域算是比较熟吧,虽然两个都是大品牌大房开,但是买房之前,还是要做好各种考察,最后下叉才把稳,碧桂园西南上城位于西南商贸城板块(观山西),而万科麓山位于世纪城板块(观山南)。
△两个板块热力分布图
先来说一下万科麓山,网上查了,这个楼盘的房开资本后面是有万科的因素,但是所占的股权比重并不大,还有一些其他的股东,所以不是所有冠以“万科”的品牌,都是万科控股的房开。买房,除了段以外,在房开的选择上, 尤其需要谨慎。
△万科麓山房开股东情况
这一点对于把握房开后期的“品控风险”很重要,一个很典型的例子,同样是观山湖,奥体——万达商圈附近的华润,资本背景就是华润置地的分公司,是正儿八经的央企,不仅房子质量不错,而且后期的物业也是华润的,周边的配套也好,交通区位也好,在整个观山湖都算得上上乘之作,现在他们的三期悦府新房,哪怕卖到1.4万,很多人都还是疯抢,不为什么,大房开央企的品质在这里摆着的。
从地段上看,万科麓山的区位其实也还好,但是这一片周边的配套可能还是不如西南商贸城那面,毕竟,西南商贸城算得上自成体系了。
△碧桂园附近的西南商贸城
再来说说碧桂园的西南上城,西南商贸城板块,算得上是刚需入住观山湖为数不多的机会吧,价格不算太高,而且,西南商贸城有一个最大的优势,就是刚才提到的“自成体系”,其实也就是“产城融合”。
什么叫做“产城融合”,说一个很形象的比喻大家都知道“上班地点离家近”,也就是说,在西南商贸城板块,有商业和产业的配套,周边的住房在未来几乎可以不用过多考虑通勤等因素影响,而且未来哪怕不是自住,租出去都更好出租,从热力图上看,西南商贸城的热度也是不低的。而万科麓山在世纪城附近,相关的配套或者商业,可能受到世纪城这个大体量楼盘的“虹吸”比较大。
△万科麓山附近的世纪城
“产城融合”类似的案例可以参考借鉴花果园,整个项目里面,商业、写字楼、住宅等应有尽有,一个自成体系的楼盘,不仅配套方便,而且交通等也是优势占据,而且,对于西南商贸城板块而言,“产城融合”的特征,除了花果园之外,是贵阳其他很多楼盘所不具备的。
碧桂园和万科,两个都是品牌。但是还是要仔细甄别一下的,碧桂园的项目有小户型,主要是面对刚需的,而且区位上处在和清镇、贵安新区相连的观山西,观山西板块是很多知名房开角逐的热点,比如保利的高端项目大国璟就是在奥体附近的观山西,而万科麓山更确切的位置处在观山南去了,周边的一线房开并不算多。
综合来看,如果是我,我肯定选择碧桂园,大品牌,而且股本占比很高,比较靠谱一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
万科麗山,开房商是贵州本地房开贵阳广晟鑫德房地产开发有限公司,物业是万科。物业费在2.7元/㎡。车位比是1:1,未开盘,价格暂未有比较准确的,但是周边都是在12000左右。户型都是在三室(93㎡)和四室(118㎡)户型的选择可能比较少,而且单价算是高的。
西南上城,开发商也是本地房开贵州西南国际商贸城有限公司。物业是碧桂园,容积率2.5,绿化率30%,物业费是2.5到2.9元。车位比是1:4,预计是在2021年年底交房。均价是在10500左右,户型三室的(82、120、107、115)㎡,四室的(122、144、140)㎡,六室的(190、258)㎡,户型的选择多样化。单价较万科低。车位充足。
综合以上,每个房开都有自己的优势,所以刚需买房一定要按自己的实际情况和需求去做选择。但是切记别选花眼,不然真的你觉得谁说得都有道理,最后可能耽误你的时间,房价你知道永远都是昨天的最便宜的。买房永远不可能有百分百让你满意的,如果有,那也是金钱给您堆起来的。这是我作为一个置业顾问的简单见解,还有什么需要了解,可以随时咨询我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那些说金阳有辐射的真的是弱智,没有鸟?处处可见。 你从05年就听说金阳有辐射,打死不会买金阳。那时候金阳才几百块一个平方,现在10多年过去了,金阳从几百涨到11000-15000了,你还跟我说辐射? 买不起就直说,有辐射市政府会搬来这里?有辐射省检察院会搬在这里?有辐射省武警总队会在这里?有辐射贵阳一中会搬来这里?有辐射贵阳重要的交通枢纽会落地这边?地铁1-2-3号线,高铁,客车站,环城轻轨… 买不起就直说吧,不想和你们杠!
回答于 2019-09-11 08:43:50
恒大中央公园值得考虑
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