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最近买房,去看房时需要注意什么?
房子,看房,开发商最近买房,去看房时需要注意什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
多了解下房东卖房原因,邻里关系是否和谐,远亲不如近邻,等居住时就会体会到这句的重要性。
以上是本人的一些粗浅的看法,希望能帮助下大家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了很多的答案,没有看到我觉得合适的,干脆自己来写一个吧。不算专业,仅供参考。
购房者有两种人,一种人买房子来住,一种人买房子来投资。刚需跟改善的选房角度不同。
为什么买房子?
这个问题应该是你首要解决的问题,从而能够快速地区别你的定位。
一个很傻瓜的方法就是,看你们名下有没有可以交易的商品房。有那么你就是改善,没有就是刚需。
两种消费人群也是有不同的特性,这也确定了他们购房时,不同需求。
看房子,什么决定了需求?
我看过好多人都说,买房子第一要看地段。
这个说法自然是没有错的,黄金地段的升值空间会比其他区域的大,但是什么是所谓的黄金地段?
我们可以这么理解,就是配套成熟度高的区域,或者是发展前景大的区域。
第一点:配套成熟。在一个小区附近一定范围内,有学校,有大型超市,有医院,还有生活娱乐的公园。你觉得这个小区的房价会便宜吗?
第二点:发展前景大。一个小区附近什么都没有,但是有政府的远景规划,说十年以内会把上面说的配套给你整齐。领导给你画的饼你都不吃,你还相信开发商说的吗?规划这种事情,政府领导人换届了以后,又会有新思路,新方向,谁说得准,这样的房子你敢买吗?
敢买!只要价格合适,自然是可以买的,便宜的东西,也是有很大的魅力的。
所以,说了这么多,你们发现了没有,在价格面前,一切的需求都可以往后靠一靠。举个例子:我之前去一个售楼处看房子,各方面都不错,最后一个看价格,我还是决定出门再看看。
很多卖房子的销售人员,会跟你说,买房子价格不重要,适合才重要,错过了就不会再有了。
然而, 我想说,买房子,合适才最重要。
价格决定了你的需求,你的预算决定了这套房子对你的吸引力,其他的都是附属条件,有最好,没有也没关系。
房子的优劣。
如果你买房是一个有针对方向,那接下来,我们一起分析一下各类房子的优劣。
学区房:
这个名词大家一定不会陌生,学区房有个很大的特点,就是他比普通的房子价格高,产品基本上都为高层住宅,户型多为紧凑户型,比如100平的套三,或者130平的套四,听上去,房间多,很带劲,但是高层的房子去了公摊,到手能有多少,房间再多,每个房间都很小,放了床,连个衣柜都放不下,还谈什么居住舒适啊。
另外还有一点,就是小区的居住人群多为有孩子的人群,这个人群有个不稳定因素,就是孩子,小孩子不懂事,哪里会照顾邻里关系啊,哪天谁家打个孩子,你家都跟现场直播一样,你能受得了?能不跟着一起打?看到你家瑟瑟发抖的孩子,你能忍心吗?
现在教育局为了整合教育资源,后期可能普及摇号上学,那么学区房的意义就不存在了,而且现在初中高中都是封闭式教育,小学6年上完了,这个学区房是不是也没有什么价值了。性价比不高。
总结一下:学区房,户型多为紧凑户型,人群居住密度高,居住舒适性低。
价格高,性价比低。
商业附近的房子:
可以理解为,万达商场附近的房子。这种商圈附近的房子有个特点就是,娱乐项目比较多,这边吃了饭,那边可以看看电影,周边有超市,外卖上的美食基本上十分钟就能送到。
这种房子年轻人会比较喜欢,因为玩的地方多。
不过这样房子大多都是往外租得多,这个你们可以去问问。
总结一下:
好处是生活方便,不好的就是交通堵塞,车辆多,噪音多,另外就是人员复杂,什么样的人都有,会比较乱一点。
新区的房子:
很多城市都有新城区跟老城区,一般来说这个区域是为了缓解老城区的负荷,分一些人出来。
这个区域在城市的规划上会比较合理,在交通建设上会更有秩序,新城的规划空间也大,一般不会建设工业,相对居住的环境更好一点。
缺点是,这个区域的配套建设要滞后一些, 需要时间。这也就是前文中我提到的,你敢不敢买的问题。
我是推荐大家从老城区走出来的,老城的配套成熟度高,但随着人口的增加,说句难听的,人一多,氧气都不够分。
而且,在新城区很容易找到价格不错的房子。
总结一下:
好的地方:城市规格合理,居住环境优越,生活空间更大。
不好的地方:配套少,需要时间等,未知性大。
最后的忠告
买房子对很多人来说,算是一辈子的事情了。
谨慎一些肯定没有错。
多比较,多看看。
看好自己的钱包,不要被售楼处的销售忽悠的就立马去交定金。
预算一定要把握好,毛坯房一定要留20万的装修预算,精装修要留10万的改装费用。这样一来等你交了房不会那么窘迫。
有人问找中介看房是不是能便宜?
很多楼盘都跟中介有合作,给中介很高的佣金点数。大部分的中介会把一些佣金当优惠返还给你,多找几个人问问,可能会不一样。
我是大哲,祝愿你买上合适的房子。
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