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最近买房，去看房时需要注意什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

最近买房，去看房时需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产套路深似海，买房路上多小白。大家好，今天我来回答一下，购房看房时应该注意什么问题。

买房是件大事，大部分人一辈子经历过一次买房都已经算数成功人生了。所以不太清楚在看房时需要注意哪些方面，经常被销售人员用天花乱坠的语言所忽悠，买到不理想的房子，所以在这里我就来说说在购房时，需要注意的6大细节，希望帮助你看清楼盘的真实面貌！

1、看区域规划

购房者买房前，要先在当地的规划局官网或者是网上搜一搜，楼盘地段的未来规划，因为在实际情况中，要符合自己要求的，有各种配套的房屋往往价格会相当高，一般人都买不起，所以就要把眼光放到未来，看看未来是否有便民的规划配套设施，而且也可以清楚知道未来的房屋是受这未来规划的配套设施而升值还是贬值，因为不是所有的规划配套设施都能给房屋带来升值效果，可能是贬值效果也不一定。

2、交通

我国正处于高速发展的城镇化中，所以以过往的眼光衡量一个楼盘的交通是不对的，以前大多数人看一个楼盘的交通怎样只看地段好不好，放在现在来说，这是不正确的，现在看一个楼盘，不在局限于地段，而是要着重重点“交通”。即是要了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道、道路的通行能力、高峰期堵车状况、是否有单双号的限制、路面的状况等等。当然也要考虑小区附近是否有地铁口、公交车站以及紧急情况“打的”乘车方便情况。

3、内部配套

现在的人越来越注重自己的生活质量问题，所以在看房前，还要留意小区内部的配套情况，比如留意下基本配套设施是否齐全，像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。当然在看房时，不但要注重小区的实用性，而且还要注重小区的舒适性，像整个小区的绿化率、容积率以及物业的服务态度等等，小区内部配套不仅能让购房者满足生活的需求，还能追求更高层次的精神需求。

4、外部配套

购房者在留意内部配套后，别忘了查看下小区的外部配套，既是小区的周边配套。通常在看外部配套时，主要查看医院、学校、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲场所以及有关政府部门地址等情况。这些配套设施的完善程度，将直接影响到购房者们未来生活质量的满意程度，也是决定该小区档次和品位的重要因素，也是衡量小区性价比的一个重要指标，以及衡量一个小区升值空间的重要依据。

5、工程进度

现在很多购房者都是买期房，所以难免会遇到烂尾楼的情况，这样对自己的损失就太大了，所以在买期房时，必须留意项目的工程进度，因此注意三大问题：工地是否规范；施工效率；看宣传是否和实际情况一致，像楼距、大堂、电梯等。综合比较以上三大问题后，购房者在选择楼盘时，就按着这几点考虑，最好是选择施工效率高的，工程速度较快的楼盘，这是衡量开发商是否有充足资金的一个重要依据，特别是在现在开发商融资难度大的情况下，能看出该楼盘开发商的实力以及对自己也能有较安全的保障。

6、五证齐全

开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。在售楼处大厅一般会有展示，要是没有，可以见售楼人员出示。

在购房的路上，要做足功课，自己没时间去多考察，可以找一个专业靠谱，人品靠谱的房产经纪人去协助你。

以上就是我个人的观点，希望能帮到你。我是吴微，关注我，在评论区留言，我们一起讨论更多的房产知识。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、看楼盘周边

最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。

首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。

2、摆正心态

第一次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。

3、看户型、朝向

先看整体户型，户型方正是好户型的第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。

然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南（早上可以晒到最好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。

4、搞清楚房子的一些基本术语

比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。

看房后

1、把重要信息记录下来

拿出一张纸（电脑更方便），第一行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来，第一列则列出自己实地考察过的楼盘名。

2、进行房屋对比、询问亲友意见

将你看过的房屋信息在对应的位置填上去，进行相互对比。当然了，这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见，综合之后，最终才能选出最合心的房子。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

看房注意事项：1、看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠（看二手房时，不要告诉中介你在看新房，因为现在许多中介也有代理二手房）；

2、看房过程中，无论对方说什么，不要轻易交一分钱，要知道一旦掏钱，你就将自己陷入被动的境地，置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱，一万两万一千两千，反正交了钱再慢慢一片片将你割死，所以大家要抗住。

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