您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

50城租金收益率大降，最低的城市是厦门，租够83年都不能回本。你怎么看？

厦门,租金,房价50城租金收益率大降，最低的城市是厦门，租够83年都不能回本。你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

50城租金收益率大降，最低的城市是厦门，租够83年都不能回本。你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

说明房价过高，市盈率已经无法用于住宅来测算成本了，投资房产只能看未来房子的增值溢价空间，或者不动产证下来后，房产做抵押资金变现再去看看有没有其他的通道，北京租赁大约70年能回本。目前一线城市买房投资的比原来少的多了，基本上都是置换为了改变刚需的生活条件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实在这几年的房价连续上升中，确实很多城市出现了租金回报率偏低的情况，厦门确实这个回报率也一直被拉低。

之前厦门金砖会议，厦门市人口流失非常严重，第二厦门主要还是靠岛内，岛外范围那么广，楼价那么高，租金比例一直跟不上。

还有厦门本来整体的GDP以及人口数量还是比较平的一个城市，房价拉那么高确实有些偏失实际需求。

这几年很多人尝到房价高升的甜头，对于租金回报率不是那么看中了，大多数人想的是房价涨一倍，涨两倍就抛掉，对于租金没那么看得上了。

这几年的整体大环境不好，实业艰难，如果租金在跟着房价的比例高升，很多中小企业更难生存，更没人租房子了。本人的一些观察，很多二三线城市人口在增长的情况下这个租金回报率还是比较健康的，如果房价在1万左右的城市，一套房总价也就100万内（三房带装修），租金可以去到2500到2800元，这个比例大概收30年租金就回本了，特别是靠近一线以及强二线人口密度大的城市，相对泡沫会少很多！

以上纯属个人观点，欢迎指教，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在厦门买房子的人群，福建商人以及海外华侨占比较大，购买力强劲，可承担的房价较高。而厦门本地的工资水平并不突出，租房者负担房租能力有限，所以厦门的房子贵而房租却不算贵，自然厦门房子租金回报率就很低了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国各地都一样！