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房价能挺住十年内不涨不降吗？

房价,楼市,房子房价能挺住十年内不涨不降吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房价能挺住十年内不涨不降吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

空即是色！色即是空

回答于 2019-09-11 08:43:50

十年不涨不降这是不可能的，而且未来上涨的概率依然大过下降。只不过涨幅不会像过去那么夸张，而且城市之间的楼市成长性会开始分化。

调控是为了市场的健康，而不是为了抑制上涨或下降，其目的为了一个“稳”字，暴涨暴跌对业主和经济都没好处，所以走势坡度趋于平缓才更有利于长久发展。

之所以说十年不可能横盘，是因为楼市的需求度是在不断变化的。举个例子，某经济强市周围有四个经济弱市，这些弱市人口长期净流出，其中一部分就是流入到这个经济强市，那么楼市就出现了该强市房源越来越少，人口越来越多，而几个弱市房源越来越多，人口越来越少。那么该强市就会房价上涨，而弱市房价就会短期下降。

人口的流动和经济基础决定着一座城市的楼市前景，过去的全国普涨行情未来不会再出现，中短期内人口流动性会让各地城市出现楼市空置率不同程度的变化，鹤岗为什么会出现几万块一套的房子？因为房子比人还多。为什么北上广深房价居高不下？因为房子不够用。道理就这么简单。

但是每座城市也都有自己的中心，核心区域对于辖属县区的吸引力还是比较强的，那么也会形成城市内部格局的强弱不同，自然也会涨跌不一。

不过长期而言，整体还是偏于上行的。毕竟十年二十年后，人们的收入又增长几倍，物价也会持续上行，那么即便是小城市小县城，现在人均月薪三千时房价1万，十年后县城人均收入都六千了，房价还会一万吗？所以中短期回落会是人口流出导致空置率下降而造成，长期上行是因为收入物价增长而造成。但是增速必然两极分化，2017年四五线城市有些涨幅比二线还大，但是未来十年，一二线城市的成长性会远超三四五线城市，价格变化自然也不会在同一水平线。

回答于 2019-09-11 08:43:50

用不了十年，五年内房价跌的一塌糊涂，立帖为证！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看高层的决心了，

前阵子看了一个数据，

中国楼市的价值总和，比国内整个金融市场总和还高

人人头上有几百万，就和没有是一样的

目前的现装是买得起的不买了，买不起的更买不起，

所以是富人的接力游戏

只是现在接不动了

目前国内除了超一线的大都市，基本上在卖房的朋友都有感觉，六七折好卖，八折问的人不多，八折以上就是挂着玩

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能，房子已经是强弩之末了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要说10年，房价3年之内不涨不跌，市场就会快速滑坡，一些房企倒闭或退出房地产市场。这绝非危言耸听：

从商品房建造周期来看，主体完工到内装和外围配套，再到验收交付，最短也要1年，层数多的则要2.5年，开发商都是依靠贷款融资，银行的本息到期一分钱不能少，这还是以预售为前提，如果取消预售改为现房，则开发商能够支撑的时间更短。

从投资收益情况来看，房价不涨就是跌。无论开发商还是炒房客，抑或出于保值增值为目的购房的普通群众，房价横盘，购房人群会大幅减少，市场急剧降温，意味着投资没有任何收益，而货币若以每年7～9%的速度贬值，全款投资买房和高杠杆买房，投资亏本都是板上钉钉的事。特别是众多有房贷支撑的购房者，根本无法承受压力，更撑不了多久。

因此，房价不涨就已经撑不下去了，更不要说下降了，挺住10年是根本不可能的事情。可能情况恰恰相反，未来10年，在没有更好产业取代房地产市场地位情况下，房价总体还是一个“微涨”的趋势：

首先，地价持续上涨。房地产是地方财政收入主要来源，目前没有其他收入可以取代。10年前的土地如果没有盖房，如今已经翻了几百倍；而今地价已经占到建筑成本6成以上，可见地方比开发商赚钱多多了。除非国家改变土地出让、流转形式，地价上涨，房价肯定上涨。

其次，建筑成本持续增加。除土地价格上涨，钢材、水泥、人工等成本也在不断上涨，所谓面粉贵面包自然就贵，开发商不是慈善机构，增加的那部分成本终究羊毛出在羊身上，转嫁给购房者。

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