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买2手房首付款交了，房主联系不上怎么办？

卖方,房东,中介买2手房首付款交了，房主联系不上怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买2手房首付款交了，房主联系不上怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请:这个问题请咨询专业的律师。

回答于 2019-09-11 08:43:50


这种情况很少发生，一旦发生这种对方玩消失的情况，买方最担心就是交易无法进行，支付的部分楼款会不会及时返还或者被骗。

首先，题主的二手房买卖交易是以怎样的方式成交的？是通过正规的中介公司还是双方私下协商成交？

其次，首付又是以怎样的方式支付的？是直接转入卖方账户还是通过银行监管的方式？

如果房产买卖是通过中介公司委托购买，买方不用太多担心。因为不管买方是一次性付款还是通过银行按揭贷款，所支付房产的首付款一定是监管在银行。只有极少部分转入卖方账户。如果交易是双方协商成交，首付款直接转入卖方账户，没有通过第三方监管，卖方收款以后无法联系，可以通过法律途径解决。卖方的这种做法带有欺诈行为。

在二手房买卖交易过程中，转移登记手续办理复杂多样化。特殊情况和意外情况随时可能发生。所以购房者在购买房产时，一定要选择正规的中介公司买卖，办理房产手续，切记走省掉相关费用的捷径。

如问题所说，首付付了，卖方突然联系不上了，这种突变的意外事情怎么处理？假如，房产买卖交易所涉及的只有买卖双方，卖方收了部分楼款就玩“消失”，买方向谁“求救”？只有通过漫长的法律途径。结果就是：费金钱又费力！

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据你的表述，应该是你与房东签订的房屋买卖合同，如果你已经交了首付款，而房东失联，你可以直接根据合同向法院提起诉讼。要求对方承担违约责任，并要求合同继续履行。

法院根据你提供的证据，如果认定你的主张成立，可以根据法律作出判决。

判决生效后，你可以直接去不动产房地机关办理房屋的过户手续，同时你可以就违约责任的赔偿向法院申请强制执行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有中介，首付过户前应该在银行冻结的。业主也拿不到，业主不想过户，可以直接走法律程序。让业主付违约金，从银行拿到自己的首付，结束交易，就可以了，

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你通过什么渠道购买的，如果是和房东直接购买，没有通过第三方介绍（在网站上看的，跟人家网站没关系）。

那就看你和房东签的合同内容了，出现这种事情，建议直接报警，去房管局查询房屋目前状态，是否被查封，还有，查一下房子所有人是不是你认为的房东。如果房子没被查封，没有抵押一切正常，那可能就是房东有事吧。但是长期联系不上，你就可以去法院起诉，要求对方按合同履行，对方不应诉，法院会直接判你赢，给你出个执行书，你拿着执行书可以直接过户

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是你自己跟业主交易的，你只能自己联系，如果时间长了，可以直接去法院起诉，让法院出面。如果是通过中介，就找中介，如果中介不管，你还是需要起诉业主，让法院给判决。强制执行，不过时间比较长

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有中介的参入，就自己找房东或者是走法律途径

回答于 2019-09-11 08:43:50

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