您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
我是合肥市瑶海区皇马花园二期小区业主，我们该怎么办？
物业,小区,问题我是合肥市瑶海区皇马花园二期小区业主，我们该怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 小区物业不作为，小区管理混乱，物业乱收费，对不交费的业主甚至大打出手。又没有业主委员会，面对不讲理的物业我们这些业主应该怎么办，希望大家给我们好的建议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
成立业主委员会、在小区范围内，不管出了什么事、先找业委会、由业委会出面与物业公司沟通协商，如沟通不行协商不妥的话，报请公安机关由公安部门处理，若没成立业主委员会，组织几位玩得好、直接找物业公司当面协调，
如协调不妥的话，可拒缴物业费、水电费，大家组织取消物业公司，自已的事情自已办、自已处理，还要物业公司干什么呢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先说下物业服务费问题，这里涉及到物业服务费收费项目及标准的问题，这个主要是参照价格法和物业服务收费管理办法来确定，政府里面对应的部门为物价部门，对于物业费问题，除了保障性住房外，其他都实行市场调解价格，如果物业部门在收费标准和项目上有违规现象，可以向物价部门投诉维权，物价部门可以根据其违规情况，对物业公司进行处置，这里包括责令改正、没收违法所得、罚款，情节严重的责令停产停业整顿等措施。
其次就是其他费用，比如城市生活垃圾处理费用、水费、电费等问题，对于生活垃圾处理费用有异议的，可以向城管部门反应，这个主要是因为城市生活垃圾处理费不属于物业服务费，物业只是代收，该费用属于行政事业性收费，有些物业会在城管部门定价的基础上加收，这个是可以向城管部门投诉的，加收部分违规，城管部门可以对物业进行限期改正、罚款的处罚。对于电费水费等问题，这个现在很多小区已经有电业局和自来水公司直接收取，这里说的是物业代收的情形，如果加价收取，可以向物价部门、供水、供电部门投诉，这些部门可以要求物业限期改正。
最后就是涉及到车辆的问题，现在这个问题争议性比较大，因为小区里面，机动车、摩托车、电动车、自行车等各类车辆都有，如何分门别类的规制和看管，的确是个麻烦事，特别是收费问题，机动车的好说，其他的根据物业服务收费管理办法，有封闭车库、车棚按标准执行，无封闭车库、车棚的专人看管并制定停车场的，这种收费标准按照外面停车场标准的一半收取，如果物业违规，可以向物价部门投诉，物价部门可以要求其现其改正。
实在是分不清到底哪个部门管，可以直接拨打12345！
最后就是团结起来，收集证据，组成业主委员会，合法维权！
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于小区管理问题
首先，第一点不要跟物业发生肢体冲突，保护好自己，收集相应的证据，以及照片，可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。
关于乱收费问题
物业服务收费由业主大会决定，并报价格主管部门备案。逐步建立业主委员会和物业公司协商确定、质价相符的市场化价格机制。关于物业管理方面乱收费的问题住户可直接向市、区物价部门进行反映。
关于建议
给你一条建议是我们小区用过的。当初我们业委会组织大家安装了一个叫邻居帮帮的手机软件，然后我们在上面收集了一下小区物业的问题，并且大家一起搜集相关证据，最后带着小区过半用户的投票结果，证据，请愿书什么的一起去的房管局，立马就给解决了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
真的是不知道如何回答啊！
再说了，就是回答了，即使是回答的方法很好很完善，但不在这个小区的人，或者说这个小区里没有人去落实，带头推动，有用吗？一点用都没有。
先说题主前面的的几句话“小区物业不作为，小区管理混乱，物业乱收费，对不交费的业主甚至大打出手。”
本人认为，这是不客观的，也是笼统和模糊的，而且还是一些很主观性的判断。以这样的话，就是去到法院，人家也不会受理的。要用事实和数字说话。
再说第二个问题：小区没有业主委员会。
本人在“锐眼说小区”里发表了一篇文章《小区成立业主委员会是开发商“主权”移交的基础》。小区里没有业主自己的组织，谁去牵头处理这些事，谁去监督，一切都无从谈起。
不知道该小区有多少户？
本人认为，在现阶段情况下，在现有法规的条件下，还是召开业主大会，选举产生业主委员会，并且，业主委员会里的成员要付出很多、要有极强的工作能力和组织动员能力，才能带领小区去解决或者推动小区问题的解决。
但是，成立业主委员会最根本的一点，还是小区里的业主要主动参与，积极支持。如果热心人连上门入户请业主投票都受到冷眼和怀疑，那谁还会去做这些事呢？总之，对于很多小区来说，成立业主委员会是一个很艰难的过程。如果小区里那么几个热心的、又有能力并且愿意付出的人来组织，那是小区的幸运啊！，
上一篇：张掖城区附近哪有农家麦田想拍照？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |