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最近青岛楼市销售低迷，价格下跌，现在出手买房时机是否成熟？还有没有下降空间？

青岛,房价,楼市最近青岛楼市销售低迷，价格下跌，现在出手买房时机是否成熟？还有没有下降空间？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

最近青岛楼市销售低迷，价格下跌，现在出手买房时机是否成熟？还有没有下降空间？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年的青岛楼市与2019年的楼市销售情况变化很大，18年因为各种利好，将岛城的房价推上高点，有些 区域可以用火爆来形容，还出现了限价摇号的盛况，18年政府出台了应对楼市过快上涨的强硬措施 限售令和限购令，现在的楼市低迷与18年的政策关系很大，政府调控力度决心很强，中央政府也三令五申的声明房子是用来住的不是用来炒的，明确抑制房价过快上涨，所以导致的不光青岛楼市低迷，全国主要城市房价都处于低位运行周期中。

难道中央政府真的要将房地产给一棒子打死吗？这个是不可能的，未必就因为政府的严厉调控抑制房价过快上涨，就认为楼市到头了，政府还要考虑到经济和金融的平稳运行，房地产在我国经济运行中起到关键作用，房价平稳运行至关重要，房市可以形容成是我国金融市场的蓄水池，跟美国股市有相似的作用，起到金融调控的作用。



所以说青岛最近的楼市低迷，该不该出手买房，对刚性需要的人来说当下买房是没有什么风险的，低迷期买房主动权在买家这边，开发商被动，所以开发商会出一些优惠政策来吸引买家，羊毛出在羊身上，后续降不降价，这个大家都懂的，低迷期银行贷款利率会比以前出台优惠折扣，能在贷款上少花点利息，有需要就出手买房，楼盘可选择的余地多，房子短期投资收益不会很好，长期投资还是有保障的，但要选择好有价值的地脚和楼盘。


回答于 2019-09-11 08:43:50

现如今青岛乃至全国的房价太高了，都远远超出了普通工薪族的承受能力，全国已经有3亿多人论为长期房奴了，房价再继续居高不下，还会有更多的人加入房奴队伍，老百姓的经济压力会越来越大，国民经济会变得越发萧条，人们的生活水平也会随之日益降低！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买不起的永远买不起，要买的基本都买完了

回答于 2019-09-11 08:43:50

一直在看房，没看着房子低迷了。价格好的还是买不上好房源。价格一直在涨，什么时候降了？？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价要和当地的经济挂勾，乃止老百姓的收入相联系，青岛在全国属于什么水平？先不要和北、上、广、堔比，和许多省会城市比都有差距，房价突飞猛涨50%违背物值价律，为什么导致有价无市，市场潇条，正说明了没钱买不起，老百姓不可能几辈子不吃不喝拼命买一套房来生活，所以，房价回归到理性1.5万元左右是合理的！否则，仍旧没有回暖的希望！

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需什么时候都可以出手，投资就算了

回答于 2019-09-11 08:43:50

欢迎关注“在这里读懂青岛”头条号，知无不言，不唱颂歌。

关于房子，我们少谈政策，多看数据。

上图是链家最新价格走势图，整个青岛各市区房子均价20003元，房价整体平稳略有下降。

上图是供需趋势图，房源整体呈增长趋势，带看次数波动较大，3月份涨幅较大，整体呈现上升趋势。

2019年青岛土地市场成交活跃，2019年一季度青岛共成交73宗，总建面573.52万㎡，总成交金额180.61亿元，同比2018年一季度，成交总建面同比增长17%，成交总金额同比增长20%。

值得一提的是，袖珍地块—市北金华支路14号地块，仅有11092 平方米，却进行了300多轮竞拍转入竞自持后，最终以楼面价12500元/平成功被青岛碧桂园博林置业有限公司成功斩获，为青岛碧桂园首次进入青岛主城区。本地块总价4.16亿，溢价率78.6%，报名参与的开发商共有14家：保利，海信，碧桂园，中南，世茂，金地，越秀，中粮，首创，北京城建，荣盛，阳光城，德州东海，旭辉。

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