您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
企业开始逃离北上广深,深圳写字楼租金跌至低估,最高下跌30%!对此,你怎么看?
写字楼,深圳,租金企业开始逃离北上广深,深圳写字楼租金跌至低估,最高下跌30%!对此,你怎么看?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
但随着投资环境发生变化,全国开始拉动经济,北上广深的优势正在消失。前几天的一个私人聚会,与朋友聊到企业房租的问题。他说他们公司打算搬迁到河北去,我就问为什么,他说北京的房租太贵了,像我们公司一年的房租要200多万,还租不到太好的地方。,可在河北随便找一个离北京比较近的地方租一层写字楼也不到100万。
再加上这几年创业环境恶劣,被誉为“创业宝地”“机遇天堂”北上广深,也没有那么多所谓的机会与机遇出现了。基于大环境,100个创业公司里得有90个以上以失败告终,高昂的房租、人工,以及缺乏变现能力,导致很多企业无法维持下去。那么剩下的只有两条路,一是遣散员工;二是逃离北上广深。
所以,深圳写字楼租金跌至低谷,最高下跌30%也是意料之中,再加上土地货币化、房产货币化导致房地产行业溢价过高,可能当下还体现不出来,但随着房地产的开发,当供大于求时,房价、房租下跌时必然现象。
回答于 2019-09-11 08:43:50
01.供过于求。
近两年来,深圳写字楼供应量一直是高位。数据显示,2014-2018年深圳写字楼平均年新增供应量约为64万平方米。
另外,2019年-2023年深圳写字楼新增供应量或将达到430万平方米,其中位于前海片区的就有206.8万平方米,占比达48.1%。
未来几年内,深圳写字楼市场仍处于供过于求状态,空置率或将继续上升。
值得注意的是,除少部分年份如在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年供小于求,其他基本供大于求。
02.经济大环境不景气,金融行业公司退租的多。
近两年大经济环境不景气,金融行业企业为节约成本维持经营,或减少承租面积,或搬到外围区域,甚至直接离场。
另外,影响之下金融业退租,与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18%左右的高位。
03.供应高峰期,行业内部竞争加剧。
当前几年乃至未来几年,深圳写字楼市场达到供应高峰期,项目间的竞争加剧,难以带动写字楼大宗交易达成。
另外,深圳住宅市场已经横盘三年,投资回报率整体十分偏低,这是当前市场现状。因而写字楼市场预期降低,物业租售比同样偏低,再加上当前市场资金面仍未全面放松,机构选择观望不前。
回答于 2019-09-11 08:43:50
浮云君只想说:一切的浮夸在风口过去后都会原形毕露。
深圳写字楼租金下跌 30% 其实都是预料中的事情。就连华为这样不差钱的企业都选择从深圳撤离了,其余势单力薄的小企业扛不住成本压力,选择退出也是顺理成章的。
写字楼租金的下跌才只是一切开始的征兆!
深圳这个从小渔村开始从零铸造起来的国际化大都市,曾经是很多怀揣梦想,去筑梦、淘金年轻人的最爱,这里有更多的就业机会和岗位,有更多实现阶级跨越的机会。
但是随着房价的一轮轮翻倍上涨,很多人开始承受不住生活的重压,不少打工一族即便是在深圳打拼了十年之久,在而立之年还是被逼无奈地选择了逃离。
上图为深圳2018年5月至2019年4月房产均价的走势折线图,虽然整体的涨跌趋势趋于平稳,处在箱体之内,不过巨大的基数也是不容忽视的现实。
深圳的二手房均价已经达到了 5.4 万!没错,均价达到了 5.4 万,一个极度狭小、简陋的 50 平米老房子或许也需要 250 万开外,随处可见的 100 平米两室一厅,没有 500 -600 万的积蓄,或许根本都不敢心存奢望。
大家也许会说:深圳的有钱人多嘛,房价高一点也是合理的,但是深圳的人均工资收入真的有那么高吗?
根据2019年深圳市薪资水平报告我们可以知道,即便是深圳这样国际化的大都市,人均薪资水平也并不高!5199元,相比于房产均价整整低了 10倍 !
打工者承受不住房子的重压,身为写字楼租用主力军的企业也同样承受不住。
在以往经济形势景气的周期之中,销量大、利润丰厚可以把租金、成本的压力掩盖一下,但是现如今贸易战持续了一年之久尚且没有得到定论,由于订单数量的持续萎靡,出口企业的日子普遍不太好过。
房租上涨、水电上涨 --> 打工者需要更高的薪资 --> 企业成本不断攀升 --> 缩减编制、裁员、搬迁 --> 工人工资福利降低 --> 消费不振 --> 企业订单越来越少 --> 利润连年下滑 --> 继续缩减编制。。。
为什么知乎、京东、滴滴、富士康都在裁员,为什么三星这样的大企业也在关厂撤资?其实,不仅仅是我们个人,企业们也迫于无奈陷入在这场旷日持久的“漩涡”中。
对于企业而言,利润降低,要么是死、要么极力缩减开支、降低成本。他们也是”有脚“的,日子过不下去也会跑的。
不少深圳的企业要么选择南下东南亚、要么搬迁内陆,不到万不得已很多企业也不会这么做。毕竟员工的家庭都在这里,毕竟在一个地方时间久了也是有感情的,毕竟即便是去了另外一个地方,前路仍旧漫长,吉凶仍旧未卜。。。
深圳写字楼租金在未来大概率还是会继续遭遇下行:一边是写字楼租不出去空置率居高不下,一边又是新造好的写字楼在持续投入市场。使用供过于求来形容现在的写字楼市场再贴切不过。
写字楼不像住房,没有那么多刚性需求,而企业原本就是逐利的,成本太高自然就会选择地段、位置较为偏远、租金较低的办公地点。
总结
写字楼的泡沫已经摇摇欲坠了,房价的泡沫还会远吗?
大家觉得呢?
上一篇:怎样才能成为一个游戏的好友喔?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |