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企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不了解具体情况，只知道华为工厂搬离了

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价上涨的过程，也是国内企业国际竞争力持续减弱的过程，今天经济增速放缓的结果，与房价上涨息息相关。




自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。




房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是市场说了算。




在经济繁荣，发展良好，盈利丰厚的阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大。但是当业绩下滑，环境变差时，公司在采取降薪裁员的同时，房租成本占比就会越来越高，部分企业就会选择找更便宜的办公场所，或者干脆搬离这个城市。




国内最优秀的企业里面就有华为，华为的营收规模庞大，利润率也比较高。但是即便是这样优秀的企业，也承受不住深圳的高房价。扩大办公场地成本太高，而员工购房成本也太高了，于是选择搬迁。




企业就跟人一样，虽然体量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方迁移。




随着国内房价上涨，打工者也对工资有了更高的要求，毕竟房租随着房价涨，工资不涨吃饭居住都成问题了。在这一过程中，沿海制造业遭遇重创，要么选择到东南亚发展，要么考虑到中西部城市建厂，大量公司企业选择离开成本高昂的城市。即使留在深圳的企业，也会选择减小承租面积，或者租用更便宜的场地降低成本。




一方面是新的写字楼不断进入市场，一方面是越来越少的需求，写字楼实际已经严重产能过剩，大幅降价是必然结果。




值得一提的是，随着P2P平台纷纷爆雷，监管不断加强。以往财大气粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重要推手。




经济扩张周期内，信贷宽松，投资创业氛围浓厚，写字楼需求增加。随着经济增速放缓，房价处于历史高位，创业风险无限加大，九死一生已经不足以形容创业失败的风险，写字楼大量空置顺理成章。




一线城市写字楼租金已经出现大幅下降了，房价还远吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是由市场说了算。在经济繁荣时，企业处于盈利丰厚阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大。但是，如果经济处于调整周期，公司生存艰难之际，会因承受不了高房租，而选择撤离。

深圳写字楼租金这些年之所以上涨，主要是房价在不断飙升，投资写字楼的业主成本也在上涨。深圳的二手房均价已经达到了 5.4 万！这意味着，随处可见的 100 平米两室一厅，没有 500 -600 万的积蓄，写字楼租金也在同步跟进。就连华为公司的任正非也在抱怨深圳房价、房租太高，企业承受不了，只得将生产和科研基地搬离深圳龙岗，搬到东莞的松山湖地区。

那么，是什么原因导致企业现在开始逃离北上广深等一线城市，深圳写字楼租金狂跌30%的呢？首先，深圳写字楼出现了供过于求的现象，一边是受到房价上涨的影响，深圳写字楼的租金也在涨，不少企业只得缩小办公场地，于是写字楼租不出去空置率居高不下。另一边，又有新造好的写字楼大量入场待租，这使得写字楼供过于求现象十分突出。

再者，很多国内知名的企业都在撤员增效，对深圳写字楼的需求正在大幅减少。京东、滴滴、富士康都在裁员，对于企业而言，利润降低，要么是等死、要么极力缩减开支、降低成本。他们也是”有脚“的，日子过不下去也会跑的。现在很多中小企业承受不了写字楼的高房租，都跑到居民小区租房办公，因为居民小区租金便宜，而且水电费还比写字楼价格低了不少。

最后，高房价带来一线城市的写字楼的租金高，同时也带来了打工者要求的薪酬也高，企业不得不每年给职工涨工资，否则房租随着房价涨，工资若是不涨，职工吃饭居住都成问题。于是，很多中小企业要么将公司向东南亚发展，要么到中西部城市去建厂，而大量公司选择离开成本高昂的城市。深圳高价写字楼只能是租金下跌30%，还要大量长期空置着，出租不得，出售没人接盘。

写字楼的泡沫已经摇摇欲坠了，因为写字楼有没有人愿意租，租金高不高，与实体经济好坏有直接关系，现在实体经济不行了，写字楼的租金又居高不下，而且每年还有大量的写字楼进入这个市场，这就导致深圳的写字楼市场已经开始支撑不住了。而深圳的高房价，由于受到了银行贷款的支撑，要比写字楼租金下跌还晚一些，但是写字楼租金都支撑不住了，这也说明了深圳房价离下跌也不远了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这很正常，当下的投资环境正在发生改变，被誉为“创业宝地”“机遇天堂”的北上广也没有那么多机会让创业者起飞了。

早些年，投资人和机构挂在嘴边的一句话就是“投资不过山海关”，而相对应的就是“创业要在北上广”，前几年这些超一线、一线城市机遇多、机会多，又最接近市场，很多创业者、企业都喜欢在北京落地生根，这包括一些特别有名的公司。

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