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没有成立业委会，物业有权收费吗？
合同,小区,业主没有成立业委会，物业有权收费吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
没有成立业委会，物业有权收费吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有成立业委会，物业有权收费吗？
物业公司进驻管理小区(也可其它类型的物业)，都需要依照一定的程序，最终签订了物业服务合同，方为合法有效，在合同中就约定了如何收费的条款。自合同生效之日起，物业公司开始履行了义务，那么依据合同收费就是物业公司的权利。
小区交付了一定时间后达到了成立业主委员会的条件，而且也成立了，从这个节点开始，小区就进入了民主自治阶段。从这个节点开始，小区业主可以通过法定程序终止前期物业服务合同。
具体的操作办法是:召开业主大会或者进行书面意见征询，就对当今的物业服务公司是否续签物业服务合同进行表决，如果有超过50%(户数和面积，两个指标)的业主同意续签。那么业主委员会可以就具体的服务合同条款进行商议，办理签订物业服务合同的手续。
就开发商和物业公司签订的前期服务合同来说，约定的期限一般有两种类型:一种约定了两年至五年的明确期限，另外一种约定期限至业委会签订物业服务合同生效日截止。后一种没有明确的日期，只要业主委员会没有最终签订物业服务合同，只要物业公司愿意，前期物业服务合同一直持续有效。
那么第一种约定了明确的两年至五年的期限，是不是物业服务合同到期以后就自动失效了呢？从具体的操作案例来看，物业管理服务合同到期后，业主和物业服务公司虽然没有再续订明示的书面合同，但是物业公司仍按照原合同提供服务，业主确实接受了物业服务，所以这种默示继续接受服务的行为，视为业主与物业服务企业存在事实上的合同关系。
各地现在仍有很多小区交付十年以后仍然没有成立业主员会，即使成立了业主委员会，也没有就物业服务合同签订意愿达成一致。在这类小区服务的物业公司仍然凭借着前期物业服务合同，提供服务收取费用。这在法律认定上就属于事实合同，前期物业服务合同的自然延续，属有效。
那么现在就可以回答出题人的问题:
小区没有成立业主委员会，物业公司凭借着前期物业服务合同提供物业管理服务，无论是否合同期限是否已到期，物业只要按原合同的条款提供的服务，是有权利收费的。
顺便说一句，物业服务合同只能由开发公司或业主委员会与物业服务公司签订，小区业主即自然人是没有这个签订资格的。
有不少人把收房前签订的前期物业服务协议当做物业合同，这是不正确的。前期物业服务协议是小业主和物业公司签订的，但在有些地方是没有的，它不是一个法律认定的必要件。当然，如果有这个协议，法律也是认可的，一旦对这个协议双方有争议，那就看前期物业服务合同是如何约定的，以合同的约定为准。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这两者有什么关系吗？如果题主所述问题成立，全国80%的小区，都会成为弃管小区，因为仅20%左右的小区成立了业委会。
物业服务，是全体业主聘请物业公司，通过物业服务合同，约定双方的权利义务，提供的管理和服务。
这是一个独立的法律关系，与业委会是否成立等都不相干。
业主委员会，是根据全体业主意愿，选出的业主代表，可以成立，也可以不成立，与花钱买服务完全两码事。
成立了业主委员会，可以征求业主意见，统一业主意识，制定小区的管理规约，完善物业服务合同，经业主大会通过后执行，监督物业服务。
好的业委会，有助于提升物业服务，化解各方矛盾冲突。
没有业委会的小区，社区也可以宣传相关法规，引导业主制定并通过小区管理规约，指导业主完善并通过物业服务合同，同样达到提升小区服务的目标。
如果物业公司，有良好的职业道德，和强烈的忧患意识，也会融洽与业主的关系，动员业主遵守管理规约，通过优质服务，稳固自己的地位。
小区物业服务的提升，可以通过以上多个层面实现。
无论哪个层面，都需要业主的积极配合。业主不交物业费，任何一个主体，都无法让小区好起来。
物业服务是市场经济，巧妇难为无米之炊，想吃饭，不交饭钱，到哪儿都说不过去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原物业因拖欠供热公司取暖费被赶走，赶走物业的人拖欠物业费，还说要成立业委会，业委会真能自主管理吗？
我买了个公寓楼，是位于黄金地段的商品房，物业是开发商的原物业。
去年一月份突然被楼里几个不交物业费的人，给赶走了。原因尽然是物业拖欠供热公司的一大笔取暖费，后交过物业费的业主找物业询问，物业给出的答案是，楼里有三分之一的人不交物业费，至物业无力按时交纳暖气费。只好选择退出。
咱们再看发起成立业委会这些人，开始很积极的忙前忙后，以前楼里积极交费的业主很配合，都希望早日成立业委会，解决公寓无人管理的混乱景象。最直接就是卫生直线下降问题。物业在时卫生不算最好但也不算最坏。
现在卫生差，环境一片衰败景象，至使房子出租租金下滑，有业主一看这情况，赶快卖房子，尽然低于买房时的价格出售，这怎么说也是黄金地段，房子因为无人管理环境太差，跌成了白菜价。
接下来商量成立业委会之事，每个楼层的业主都去参加，大家一至认为每个楼层推选一个人做楼层代表，进业委会。会开一半的时候其它楼层的人弄明白了，那些发起成立业委会的人（就是以前拖欠物业费的那些人）目标明确，不同意有那么几个楼层的代表，加入业委会。
那几个被拒楼层代表不明白这是为何呀？自己回楼层商量去了。其中一个人说她坐电梯时听到一个发起者说：咱们忙前忙后全弄好了，他们倒想坐收渔利。大家一听这话，才明白过来，不让其它楼层代表，进业委会的原因在这里呢！
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