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有购房合同是否可以直接入住？

交房,购房合同,的话有购房合同是否可以直接入住？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有购房合同是否可以直接入住？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有了购房合同，也得等交房啊，要等开发商把小区所有硬件、软件设施施工完毕，五大主体验收合格才可以交房，否则是有隐患的。当然如果是正常交房的小区，交完房就可以自己支配了，是装修还是直接入住或出租都可以。不过房产证一般要等交房之后第二年才能办理下来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有了购房合同，首先我们需要确定合同条款中双方所填写的内容包括权利和义务是否对等，有一些开发商的合同文本都是提前写好，你只需要签字就可以了，这种行为往往是对买房者不利的，一旦出现纠纷，就合同条款而言，你不会占据有利地位，产生一些不必要的损失，我们要做的就是提出自己的意见并加入合同条款，保证我们的权益；第二，入住前，我们还要确认购房面积及面积差异如何处理，明确合同中是按套内面积交房还是有公摊面积，合同内要有明确的面积差异处理办法，不可含糊其辞，防止上当；第三，就算签了合同，也不一定可以入住，要确认合同中明确的交房日期，注意，是交房日期，不是工程竣工日期，这完全是两个概念，并有对应的延期交房的处理措施及违约措施，一定要足够详细，明确延期交房开发商所承担的责任；最后，一切都没问题，还是不可以入住，你还需要找相关专业人士进行购房的质量验收，通水通电是否正常，墙面平整度，门窗洞口尺寸，房间尺寸与图纸对比差异率是多少，尤其是涉及厨房及卫生间的防水验收特别注意，因为后期影响会很大，所以都没问题之后，你还是不能入住，因为开发商多数交房的都是毛坯房（当然精装房除外），你还需要进行装修，装修完毕之日起至少空气流通净化半年方可入住。希望可以帮到你，谢谢




回答于 2019-09-11 08:43:50

关于有购房合同是否能入住：

一、新房。

（1）、在供大于求的地方，售楼部一般会有一手现房出售。这时，如果你考虑购买，首先，缴纳定金，其次首付，然后这个时候会签购房合同。注意：这时候你是不能拿到房子的。合同里交房一款会明确说明你按揭贷款下来，同时必须委托开发商缴纳公共维修基金，契税之后，才能拿房子钥匙。如果是全款购买一手现房，签订购房合同，即可拿房，不需要强制缴纳公共维修基金和契税。如果你办理不动产权证，一定要先缴纳公共维修基金和契税，房产交易中心才会给你办理。

（2）、如果买的新房属于期房，在签订购房合同时，合同交房一款会注明交房日期。

二、二手房。

（1）、全款购买，在房产交易中心网签，全款资金托管之后，再根据地方性的税费政策缴纳 税费（增值税，契税，个人所得税），过户，出不动产权证即可交房。买卖双方如有约定另算。

（2）、贷款买房，（同新房现房）银行通知按揭贷款金额放款，出卖方拿到房款的100%，就会交房。买卖双方如有约定另算。

注意：水电煤 物业管理费，新房不存在过户。二手房，原业主不需要陪同（前提水电煤物业管理费电话查询不欠费）新业主产权证或购房合同 可自行去办理。

按照本方式轻松交房。如有疑问，可咨询。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般应该是不可以的，要拿购房合同到当地居委会开具证明,再到当地公安部门办理居住证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到您提到签完购房合同，就可以入住，想必您是第一次买房，也很激动！在这里先恭喜您！签完合同是不是就可以入住，这个根据咱买的是什么样的房子，是期房还是现房，期房的话是要等交房的，现房的话按新房来说，按揭一般是等到贷款审批下来，开发商就会通知去领钥匙，验房，开始交物业费就可以入住了，全款的话可以直接去售楼部领钥匙，验房，开始交物业费装修入住了。如果是二手房的话签完合同确定已经更改到自己名下原房东已经搬离，就可以入住了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个可以的！只要有购房合同，网签了，房子就是你的了，可以直接入住！