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东莞外来人口占比全国第一，为何东莞楼市远不如合肥火爆？

合肥,东莞,万人东莞外来人口占比全国第一，为何东莞楼市远不如合肥火爆？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2017年，东莞常住人口已达834万人，其中户籍人口211万人，占比仅25% 。也就意味着在东莞每4个常住人口中，就有3个是外来人口，仅有1个是本地户籍人口。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从2013年至2017年，

合肥商品房销售额合计：67330501万元，

东莞商品房销售额合计：51412156万元，

合肥商品房销售额比东莞多15918345万元（1591.8345亿元）。

合肥商品房销售面积：81938282平方米（8193.8282万平方米）

东莞商品房销售面积：4311.1万平方米。

合肥商品房销售面积比东莞多3882.7282万平方米。

从2013年至2017年，东莞每一年的常住人口都超过合肥，所以人均还是合肥占优。

2013年，合肥常住人口761万人, 东莞常住人口831.66万人, 合肥比东莞少70.66万人。

2014年，合肥常住人口770万人, 东莞常住人口834.31万人, 合肥比东莞少64.31万人。

2015年，合肥常住人口779万人, 东莞常住人口825.41万人, 合肥比东莞少46.41万人。

2016年，合肥常住人口787万人, 东莞常住人口826.14万人, 合肥比东莞少39.14万人。

2017年，合肥常住人口796.5万人，东莞常住人口834.25万人, 合肥比东莞少37.75万人。

2013年，

合肥商品房销售额：10230070万元，东莞商品房销售额：7280663万元。

合肥要比东莞多2949407万元（294.9407亿元）。

合肥商品房销售面积:16280937平方米（1628.0937万平方米）,东莞商品房销售面积：803.09万平方米。

合肥要比东莞多825.0037万平方米。

2014年，

合肥商品房销售额：11413565万元，东莞商品房销售额：6266493万元。

合肥要比东莞多5147072万元（514.7072亿元）。

合肥商品房销售面积: 15947869平方米（1594.7869万平方米），东莞商品房销售面积：643.65万平方米。

合肥要比东莞多951.1369万平方米。

2015年，

合肥商品房销售额：12228984万元（1222.8984亿元），东莞商品房销售额：1019.11亿元。

合肥要比东莞多203.7884亿元。

合肥商品房销售面积: 15892069平方米（1589.2069万平方米），东莞商品房销售面积：1040.65万平方米。

合肥要比东莞多548.5569万平方米。

2016年，

合肥商品房销售额：19660399万元（1966.0399亿元），东莞商品房销售额：1418.17亿元。

合肥要比东莞多547.8699亿元。

合肥商品房销售面积: 20983411平方米（2098.3411万平方米），东莞商品房销售面积：1024.25万平方米。

合肥要比东莞多1074.0911万平方米。

2017年，

合肥商品房销售额：13797483万元（1379.7483亿元），东莞商品房销售额：1349.22亿元。

合肥要比东莞多30.5283亿元。

合肥商品房销售面积: 12833996平方米（1283.3996万平方米），东莞商品房销售面积：799.46万平方米

合肥要比东莞多483.9396万平方米。


2018年的新数据，有待观察。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合肥是一个发展迅速的新型城市，也是中国四大教育基地之一，有着不错历史文化深度，很多毕业后的大学生以及外来务工人员，选择留在这座发展潜力巨大的城市，生活压力又不像大城市那样巨大，总体来说是一个比较易居城市，随着人口增长，经济发展，城市扩建，投资潜力巨大，房价自然也是一直猛涨。东莞属于制造业比较发达，多去打工挣钱的人比较多，流动性比较大，并不适合长久居住。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合则谈，合你观念则深谈。针对你这问题，我来给你解答。

一，合肥是亚热带季风湿润气候，有着四季分明的春夏秋冬，让人既能感受春暖花开，又可欣赏银装素裹之美景。东莞没有。

二，合肥是安徽省省会，经济政治文化中心。东莞是广东地级市，经济强市，但与之相媲美或之上的有，广州，深圳，佛山，珠海等。两个城市的城市等级不一样。

三，合肥抓住06-10年前后的发展黄金机遇，勇于对接国家中部崛起战略，举全省之力发展合肥。发展速度惊人，连速超过九个省会，不乏哈尔滨，沈阳，济南，福州等老牌经济重镇。

四，地理位置极佳，合肥乃古代兵家必争之地，如今更是承东启西，通江达海，高铁新贵乘势而飞，高铁枢纽地位日益彰显。自划为长三角城市群，定位为长三角城市群副中心以来，积极推动产业升级，鼓励创新驱动。大力发展国字号高新产业，诸如数字经济，家电，新能源，医药，量子通信等。做优，做强，做活创新之都。合肥潜力巨大。

五，东莞是城镇化率极高的城市，多半以工厂为主导性产业。土地面积有限。与惠州，广州，深圳相通。交通便利。但对人才的吸引力不足。再加上很多外来务工人员多半以农村青年居多，思想，乡愁情结较为浓烈。无法让外来青年彻底留在东莞。

还有其他，您可以补充，，，

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.合肥是一座历史悠久的省会城市，东莞升为市才三十年左右。

2.合肥是一个综合性城市，东莞是一个工厂林立的制造基地。

3.合肥以本地居民居多，东莞是一个外来工大城市。

4.东莞外来工很少买得起房，即使买得起多数要回老家买。