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丹东新房价格涨幅全国第一，显示东北楼市回暖？业内分析：丹东是个例，东北房地产市场整体形势仍严峻。你怎么看？

房产,丹东,群体丹东新房价格涨幅全国第一，显示东北楼市回暖？业内分析：丹东是个例，东北房地产市场整体形势仍严峻。你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

丹东新房价格涨幅全国第一，显示东北楼市回暖？业内分析：丹东是个例，东北房地产市场整体形势仍严峻。你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个地地道道的东北人，地产从业者，本来不太想回答这个问题，沉寂好久，有好多话想说，如鲠在喉，既然答了就一吐为快吧！

看惯了房产的各种数据，纵观中国房产市场，2018年一个字，冷，畅想20192020年，会更冷，我不想与任何房产唱空唱多者论战，我想表达我能看到的，我知道的。

房地产市场分为新建商品房销售和二手房销售截至目前东北新建商品房销售以哈尔滨，长春，沈阳为代表的各大城市，从价格和销量来看，都是一路飙升(文中提到的丹东是中国的边境城市,存在于朝鲜外交政策原因,区别与任何一个城市。)我有很多营销终端的朋友，这些新建商品房购买群体大致可分为三种，刚性需求的群体，改善性需求的群体，最后是大boss炒房客房产中介，那为什么还会有这么多人买房，首先呢，刚性群体买房的人数量和质量已大不如前，前几年房产暴涨时代已经透支了一批刚需刚性需求面对当前如此高额的房价，一部分刚需转站二手房，一部分刚需对价格日益上涨新建房产望而却步。其次是改善性性群体，这些群体本来就有着一套及多套以上的房产，是这个社会的中流砥柱，他们有着广泛的生活阅历及人脉面对着中国现在当前市场经济低迷的情况，他们会把大部分的钱投入到房产当中，毕竟现在看房产还是他们资产配置的重点。再次呢，是那些有钱的当boss，炒房客和房产中介，他们总是玩着高抛低吸的游戏，他们熟知房地产游戏规则

由此看来，房产大部分还是掌握在少数人手里根据市场的供求关系，供大于求的话，后果可想而知，再分析东北房产市场，大家都熟知的的房产走向，短期看政策，长期看人口。政策方面全国都朝着房住不炒的方向，进一步的遏制了房产暴涨时代。人口方面东北受地域，人文等条件影响，人口流失严重，生育率下降已成不争事实。所以这个击鼓传花的游戏谁会是最后一人，我们拭目以待！

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，没有人口优势，就不可能有真正的振兴；

第二，没有上规模的产业优势，也就实现不了横向拉动，人才、就业、税收等核心板块没有支撑；

第三，没有政策刺激，吸引不来外来投资，就谈不上复兴；

第四，地方政府束手无策，没有盘活地方经济的方略，就算有一些地方企业的投资行为，规模也不会大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东北总体是经济不振，人口外流严重，需求减少，房价上涨乏力，除省会城市和大连等大城市外，其他城市的房价的涨幅和物价涨幅相当。