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现在买深圳1套房和买东莞3套房哪个更好？用来投资的？

深圳,东莞,长安现在买深圳1套房和买东莞3套房哪个更好？用来投资的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在长安看了一段时间房子，想入手3套，价格和深圳1套差不多，是用来投资的，准备持有十年以上，租出去，哪个更好呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳好。

东莞与深圳没有可比性，完全不是一个级别，如果非要放到一起比较，那肯定是投资深圳房产价值更大、潜力大、安全，进可攻，退可守！

东莞是一个没有城区的城市，由28个镇组成，衰败的工业区与城中村，环境糟糕、治安混乱、没有文化娱乐设施，遍地是空置的楼盘，东莞村镇上的房子现在是2-3万/平，这个价格远不如买苏州、武汉、天津、重庆、成都、郑州、长沙……

此外，东莞二手房买卖要多交20%的税，而在其他城市不用交这个税……

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来东莞3套房子一定比深圳1套赚更多的钱，现在东莞均价约2万左右，未来5－10年4-5万是大概率事件，而深圳均价约6万了，而均价十万遥遥无期，你自己评估一下吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定是东莞好，东莞正在发展中，以后肯定会追得上深圳的水平。深圳的房价如果再升估计就快上天了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然深圳要好些

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的情况，假设3套总价不低于600的话，建议东莞长安买3套，毕竟平均每套能到200万左右，在长安也能买到很不错的两房了。

理由如下：

1.深圳的租售比是很低的，而东莞的租售比会比深圳要高，三套加起来的租金，会大于一套（假设）600万深圳房的租金。

2.深圳在楼市政策上仍不会松动，未来2年-3年可能都是会处于平稳状态，现在深圳房价的局面是政府希望看到的。

3.资金能灵活操作，东莞的租金能抵部分月供压力，后续5年至8期间，如周转不灵，可以进行减仓表现。

对于增值预期，持有10年的话，东莞的变化也会很大，东莞长安这块的基建配套会得到较大的改善，其实还是会有不少利润空间的，毕竟深圳的交易成本也不低，二手房的豪宅税动不动就几十万，加上东莞的税点已降，这十年时间里面，东莞会慢慢盘活二手房市场。

如果你的预算低于600万，或高于1000万，则以上建议可以忽略。

预算太低在东莞或深圳都买不到什么好的楼盘，与其分散投资，还不如砸在深圳一套房上。

预算太高，可以考虑深圳的优质物业，保值增值问题都不大，毕竟高端住宅大部分具备稀有资源，可以长持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

请回深圳去买

回答于 2019-09-11 08:43:50

多买点，好交房产税，空置税，全国个人不动产，登记，快完了，下步多点，多收重税，支持多买几百套。

回答于 2019-09-11 08:43:50

东莞限购 你还三套 没有社保 一套都难