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钱足够了，房贷需不需要提前全部还清？

房贷,利息,贷款钱足够了，房贷需不需要提前全部还清？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

钱足够了，房贷需不需要提前全部还清？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否提前还清取决于你的房贷利率的高低，关键是你的房贷利率和你做其他投资的收益率的高低。

1、提前还清的提前是什么？

举个例子，你的房贷利率是6%，而你还有100万的房贷本金需要偿还。现在你就有100万的现金，你有一项稳定的投资机会，可以获得2%的稳定回报，如果你选择投资，那么你的年化收益率就是2%，同时你得承受房贷6%的利息支出。

这个时候你肯定不会选择做投资的，原因很简单：你获得了2%的收益率，但是却背负了6%的房贷利率，这个买卖太不划算了。所以你肯定会选择提前还房贷。

2、选择继续还月供的前提是什么？

我们还是接着上文的案例，其他的条件都不变，只是把投资收益率改为10%，你现在有一个稳定安全的投资项目，可以获得10%的年化收益，如果你选择提前偿还房贷，那么你的“收益”就是你节省的利息，也就是100万每年的6%。而你“失去”的就是年化10%的投资收益。

所以这个选择你也不会做，你会选择继续还月供，因为利用投资的收益偿还月供，你还有盈余。

3、提前偿还房贷和按揭方式有关系吗？

其实是没有关系的，无论你是等额本金还是等额本息都是一样的，你提前偿还房贷都是一样的。

有人就疑惑了：等额本金前期偿还的利息少，而等额本息前期偿还的主要是利息，所以如果要提前偿还房贷就要选择等额本金的按揭方式。

其实不是这样的，等额本息前期偿还的利息多是因为你偿还的本金少，你对本金的使用时间更长，而等额本金前期的利息少是因为前期就偿还了较多的本金，所以对本金的占用相对少，但是两者的利率都是6%。

无论是那种按揭方式，对利息多计算方式都是按照剩余本金乘以月利率来计算的，也就是：利息=剩余本金×月利率；前面偿还的本金多自然后面剩余的本金就少了，那么利息就少了。

4、提前偿还房贷和还款时间有关系吗？

其实也没什么关系，要说有关系就是如果是一年内提前偿还会有违约金，其他到没什么，大多数银行对已经还了一年的房贷是不收取违约金的。

无论你是在三年后、五年后、十年后提前偿还房贷，结果都是一样的，节省的都是剩余本金按照利率6%产生的利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没必要提前还

1,人民币总在贬值，所以付给银行的那点利息也被时间冲走了，毛毛雨啦

2，手上有钱，可以用做别的投资拉，实现财富最大化的积累才是我们年轻人该做的事情

回答于 2019-09-11 08:43:50

该不该提前还贷看个人需求和实际情况，不过可以从以下几点加以分析:

【一】手里有富余资金，工作生活家庭收入和支出稳定，且不善于投资理财，应该提前还贷！

【二】手里有富余资金，家庭日常收入和支出不稳定，且提前还贷以后就所剩不多了，影响家庭生活，那就不应该提前还贷！

【三】手里有富余资金，家庭日常收入和支出稳定，且善于投资理财，那就不应该提前还贷！

总得来说，要看自己及家庭的实际情况和需求……这样才能最大合理化的产生最大的收益和价值……

不过从目前形式来看，倾向于不提前还贷应该更好点，因为随着社会的发展，各项成本的上涨，工资增加等因素，贷款时间越长是越有利的……

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你自制力还不错的话就没有必要提前还了，如果自制力不太好的话趁着有钱多还点吧，这样还能减轻点负担。就怕手里有钱了没还房贷也没存住

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你有钱的定性吧，特别有钱可以还清，如果只是刚好够还的可以不还清，有的银行理财收益都比房贷高，再说谁能没点急用钱的时候，预备点现金流肯定是好的

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你有房贷，现在手里有多余的钱可以还房贷了，看看你贷款是哪种？是等额本息还是等额本金？如果是等额本金贷款，你手里的钱又没有其它更好的投资，那可以提前还了贷款，如果有其它更好的投资，营利高，可以先不用还房贷，钱生钱更好。如果没其它的投资，就建议把房贷先还了。还多少能省下些利息钱。自己也能轻松许多。

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