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大部分城市放开落户，楼市、房价会出现上涨吗？

人口,城市,政策大部分城市放开落户，楼市、房价会出现上涨吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

大部分城市放开落户，楼市、房价会出现上涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大城市放开落户，影响的不只是房价.#问答王者# ，#我要上头条# .#财经#

4月8日，国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

稻米朋友们一直呼喊道哥来做一个解读。

想必大家都还记得，就在不久前，石家庄市出台了“零门槛落户”的新政策。石家庄的这个政策和今天我们看到的发改委的文件有异曲同工之用。

道哥以石家庄“零门槛”落户为例，为大家做一个完整的分析。希望让稻米朋友们不再迷茫。

首先从宏观上来观察。

2018年，中国人口净增量530万。道哥在研究人口的时候发现，2018年人口净增数量是从2011年以来最少的一年。二孩政策出台后的2016年，当年净增人口超过800万，2017年还有720万。万万没想到2018年会降到530万。这意味着二孩政策的影响几乎是彻底没有了。这是第一个数据。

第二个数据，2018年中国劳动力人口净减少470万，这已经是从2010年以来连续八年的劳动力人口净减少，而且2018年这一年净减少的人数是比较多的一年。这是两个大的人口背景。

宏观经济学上或人口经济学上，有一个基本的常识，就是一个国家或者省域、城市经济的发展与劳动力人口的数量密切相关；多说一句，与高素质的劳动力人口的数量更是密切相关。因为高素质人口数量不但意味着劳动力人数量的基础，同时意味着劳动效率的水平会提高。

过去一年来，大量二线城市都在以各种方法争夺人口的流入。石家庄市出台的“零门槛落户”政策，其实是把各个城市争夺包括大学生、劳动力人口推向了高峰。

在道哥看来，这与国家人口不断减少、劳动力人口减少的大背景密切相关的。在这个大背景下，任何一个城市，无论多么山清水秀，经济发展多好，如果缺乏人口净流入的支撑，这个城市在未来十年的发展一定会落后的。

第二，对房价的影响。

第二，今天一二线城市，都实行了严格的房地产市场调控政策。其中有一条涉及户籍人口。原则户籍人口不能购买超过两套房子，外来流动人口常常只能购买一套房。换句话说，限购政策对户籍人口的管制要松一些。

实施了零门槛落户，如果你想在一个城市买两套房，而你不是这个城市的常住人口，那么你只需要拿着户口本“零门槛”落户到这个城市，你就突破了房地产市场限购的政策。

其实，零门槛落户是地方政府松绑房地产市场调控政策的一个手段，而且是非常有效的。因为，一方面政策似乎没有动，另一方面房地产市场的需求又产生了，而且比那些常住非户籍人口购买房产的条件还要宽松，岂不是一石二鸟？

第三，什么会更抢手？

进一步，零门槛落户就意味着，农村或小城市的流动人口，都可以到大城市落户，享受好的公共服务，那么什么会变得最抢手？您能想到吗？

是教育！

很可能意味着，大量一二线城市好的学校里面的学位，变得更加一位难求，好的小学、初中的学位供给矛盾，在未来十年会进一步变得尖锐；同时还意味着，学区房会重新在未来十年，成为各个一二线城市里人们抢夺的优势资源。

以上的三个分析，从宏观到与老百姓密切相关的孩子上学的微观以及房价，给大家做了整体逻辑推演，希望对朋友们理解房地产市场能够有帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房价飙升得超过了普通家庭收入的数十倍甚至是数百倍，最重要的是咱老百姓衣兜里穷没几个钱生存都非常困难了，就是想买也买不了，望房兴叹，无奈何也

回答于 2019-09-11 08:43:50

城市开放落户政策房价不见得就会涨，最起码在短时间内不会暴涨。

现在国家准备开放城市的落后政策，这是城市进程化的需求。随着国家的发展壮大，越来越多的农村人口往城市迁移，跟随而已的就是城市的就业和随迁子女的入学教育等问题。城市开放落后政策就是想吸引大批优秀人才过来发展。

然而，房价问题也将会是阻碍农村人口进城落户的主要问题。农村人口一旦进城落户就有会丧失农村的土地等资源，而如果城市房价太高，大家也买不起房。这就会造成进退两难的境地。

因此，我认为城市开放落后政策，不会造成房价快速上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天怒人怨的房地产

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