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宜宾四线城市房价上万，我该买吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

宜宾四线城市房价上万，我该买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

四线城市房价过高，很难找到接盘着，一二三线城市落户政策放开，对四线城市很有影响

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！房价上涨是紧随价值规律的，宜宾房价上万，必然有其对应的价值空间，不是随意就能涨起来的，前段时间我写了一篇《宜宾房价逆势上涨为哪般？》还预测过宜宾房价发生分化，当经济副中心、国家高铁枢纽、三江口CBD、临港双城的红利释放完毕后，宜宾房价就有可能拐点向下，今天看来依然不够客观，因为最近临港国家级高新区又来了，这又将是宜宾房价，特别是临港房价的一个爆点。因此，如果您是刚需建议根据自身实际出发挑选适合价格的房子，因为短时间内宜宾的房价继续上涨是避免不了的。



再次申明：我不是卖房子的，回答仅仅代表个人分析，看官们可自行做出判断。

也许大家要问，我为何那么看好宜宾的房价，其实不止是房价，我更看好宜宾的前景，就像一只潜力股，在底部徘徊潜伏多年，不温不火，可是现在已经开始出现上升趋势了，拉伸将不再遥远，预计2021～2025年将会是宜宾发展的黄金期。为什么呢？我的观点是：

一.宜宾近年发展不断突破前期规划

一支股票，如果不断突破前期新高，且不断有利好消息传来，后市必定看好。宜宾就是这样，不断刷新着突破城市规划的速度，特别是最近3年，城区人口和建成区相继达到双“135”，破了2008～2020规划的双“102”目标，即将提前突破国家发改委确立的双140目标，正在向省上对川南经济区规划中，宜宾定位的双180目标迈进。而去年宜宾自我加压，喊出了到2021年达到双200的目标。 城市人口缺口那么大，那么多人要来宜宾，房子不够怎么行。实际上房地产公司早就看到这些趋势了。不知道你是否注意盗窃，从2016年开始，来宜宾的房产公司越来越多了，而且还是国内比较牛的房产公司，他们对商机的嗅觉可不是我们这些吃瓜群众可以比拟的。



二.经济副中心只不过是宜宾的过渡，副中心才是宜宾想要的

1.政策的延续性。97年重庆直辖后，省上就提过“北振绵阳，南开宜宾”的副中心雏形，但是实际上绝大部分资源依然向成都汇聚，剩下的资源还是采取各地市间“一碗水端平”的模式，使得各市州间发展差距小，经济层次依然无法形成。20年后，省上再提经济副中心概念，绵阳、宜宾依然在候选城市选项内，这绝非偶然和巧合，至少政策的延续性在经济副中心提出的环节上占据了一定分量。而从实施后一年的情况来看，绵阳、宜宾经济增长速度和质量相对其他候选人来讲都更突出，他们成为经济副中心的概率是非常大的。然而经济成为经济副中心只代表经济体量上去了，城市得吸附力和带动周边城市发展的动能依旧不够，参考湖北的两个副中心和国家关于城市等级划分的标准，宜宾只有成为三线城市才能当好成都这个二线城市的副手，因此经济副中心只不过是过渡，宜宾的远期目标是四川省域副中心。
2.副中心的天然区域优势。湖北省社科院学者秦尊文于2001年提出的“省域副中心”概念需要满足两个条件：一是经济总量相比周边城市有相对优势，按照2016年的标准经济总量不低于2500亿，四川省根据城市发展规律提出经济副中心门槛3000亿也是做了专业的测算和研究后得出的，按照省上给出的时限要求，宜宾基本上没有多大难度。二是距离中心城市不能太近，理想距离在150公里以上，宜宾距离成都、重庆符合这个距离要求，这些都是宜宾具有的天然优势。




3. 南突西进双向开放门户。南向出川大动脉一客（成贵高铁）即将通车，一货内六铁路一直都是四川出川最烦忙的通道之一，宜宾去年就开通了到钦州的货运专列，这条路在隆黄扩能完成之前作用依然无法替代；西向铁路，川滇两省已达成共识将宜西攀大丽客专和宜昭攀货运铁路向国家争取纳入十四五规划，以此将西南地区接入泛亚高铁经济区。因此不论是南向还是西向宜宾都是直接受益者。



4. 临港国家级新区概念。临港自2013年成为国家经开区后，6年的时间发生了质的跨越，宜宾的小伙伴们也见证了这种速度，近段时间科技部老大来宜座谈，连续三次一次比一次规格更高，几位领导也在不同场合表达了对宜宾申报国家级高新区的支持。从临港提前建设高新区标志建筑和主干道旁悬挂的宣传画册可以看出宜宾临港成为国家级高新区基本上已经十拿九稳；可是这并不会是临港的终极形态，临港的目标是成为国家级新区。今年民间广为流传的临港地盘扩张至500平方公里并非空穴来风，最近新规划的临港东部产业园一期就达8300亩，约5.5平方公里，而去年已纳入临港的凉姜，以及下步高店、罗龙纳入临港已势在必行，而市委五届七次会议的公布无疑将这种可能放到了最大。


综上所述，您应该也看明白了宜宾未来的走向了吧，宜宾房价逆势上涨在既情理之中，又在预期之内。 我是小小生，分享宜宾故事、洞悉宜宾现状，解析宜宾未来我乐此不疲，喜欢我的观点，想了解宜宾的更多精彩，请点击我的头像关注我，还有更多的回答和原创文章等着你哟！


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回答于 2019-09-11 08:43:50

宜宾有必要才买，没必要住老家多好，开车进城也快。炒房无底线，何必那一生去养别人。

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