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买二手房是不是房产局受理就没什么问题了？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房是不是房产局受理就没什么问题了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是杨恒 希望回答能够帮助到你？

房管局收件了就是交易完成了吗？

一、这个过程叫做递件 意思是你们材料已经符合交易并且审查已经税费已经缴纳完毕，在这时属于交易政策，接下来还有产权转移。

二、产权转移会发生什么风险？

非该房屋债权他人申请强制执行查封房东名下财产，在昆明这个产权转移需要7个工作日

当然如果这期间房东去世，不会对交易产生影响。

三、实践过程中风险大吗？

因为这时候交易已经属于单方不能终止。终止需要双方去撤件所以不存在违约的事情。

因为债权被查封这个几率会很小因为这个换证世时间较短，一般申请强制执行时间较长产权发生转移后就不会出现这个情况，还有产权转移后及时去取出房产证，如果长时间不取房产证还是依然会被查封。

四、接下来还有什么环节？

还有物业交割，水电煤气结清过户，交房，这些环节同样重要一般都要留物业保证金，但这些都可以提前查询。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你指的是过户流程中的递件成功吧，递件成功不代表交易完成，只是表明买卖双方资料符合交易条件，从递件到取得新的产权证一般会有1~7个工作日（各地不一样）的等待期，在这期间可能会有法院查封、其他争议第三方权利主张……等各种情况，都可能导致交易不能正常进行。所以二手房交易最好走资金监管流程或是取件同时打款给房东，以规避交易中的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名房地产从业者，我来回答一下。

首先，买二手房，最怕遇到的问题就是买到不能过户的房子，比如查封房，保全房，公租房，未满5年的经济适用房，如果把房款交了，再查到这个问题，真的会受巨大的损失。

第二，如何能避免这种情况，要确定两点产权证的复印件可以拿到不动产中心和当地的房管局查询，如果有问题，当场就能可以查出来。

第三，遇到诈骗房，卖房给你的人，根本就不是产权人，也就是产权证是真的，但是这个主人是假的。这个注意要查看身份证原件的名字与产权证的名字是不是相同。

第四，按顺序先查阅产权，再交款和签字房产局的合同，是一定没有问题的。到这一步了，要再来查封，也查不了，江西这边三天就可以领新的不动产证原件。

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