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落户上学却没着落，共有产权房为何让人忧？

产权,新加坡,政府落户上学却没着落，共有产权房为何让人忧？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

落户上学却没着落，共有产权房为何让人忧？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

借着楼主提的问题，小编来讲讲共有产权这个新生的产物！

什么是共有产权房呢？

所谓共享产权房子，说白了就是政府给的特价房子 。然后政府以低价卖给符合条件的人（至于符合什么条件，这个因地区而异，详细的大家可以去当地了解下），双方约定产权份额以及保障房子将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。分配的方式有：

1. 可以按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

2.房屋产权也可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。

最早的共有产权是2007年在江苏淮安市进行试点，到2012年1月上海也开始有共有产权的房子，2017年1月北京也推出了共有产权。

咱们弄懂了什么是共有产权，下一个问题就是他能给我们带来什么好处呢？

首先共有产权的到来，为低收入家庭谋来了福利。只需要花很少的一部分钱，就能买到属于自己的家，剩下的一大部分由政府来承担，等慢慢积攒一定程度的钱之后，就可以完全把房子的产权买过来。同样我也可以享受学区，配套等福利。

这么说我们没房一族的苦日子真的到头了吗？那共享产权的真的有这么好吗？别急，听我慢慢说来！

共享产权的房这种方式固然很好，但是他的弊端显而易见。各地共有产权的房子是限制套数的，没有这么多的房子，只能解决很少一部分人的需求。那些没房的还是一直没房，就是有房你还要摇号，审核你的资质才能买到。真是一关更比一关难啊！

就算你以上你都符合，你就可以安心了吗? 不是，有些是已经交了房子，但是购房发票一直没有下来，想把户口从单位集体户迁到共有产权房下，就必须提供购房发票。对于一些孩子即将降生的购房家庭来说，没发票就意味着办不了子女落户。

再退一步说，就算这个购房发票奇迹般的下来了，你真的天真的以为这样就没事了吗？你想多了。一般来说，片区内较好的小学在登记入学时都会有个录取顺序，往往是“买房的靠前，租房的靠后”“有本地户籍在前，非本地户籍在后”。共有产权房家庭在子女入学时，“待遇”有别于普通商品房。也就是分三六九等。

所以呢“共有产权房配套政策还需完善，对细节性内容考虑太少。”共有产权房本来是为了解决刚需住房难题，出发点是好的，但教育、税务等这些细节还是模糊不清，没有明确的规定的。

以上是小编纯手工打造，文中有没有提到的，还请大家多多见谅。欢迎评论，新人求批评，顺便给个关注呗！






回答于 2019-09-11 08:43:50

这个其实是典型的政府的配套政策没有跟上，虽然政府也在说租售同权，但租房的人都知道，孩子上学是需要排队的，而且租房的人的，应该是排到最后的。同理共有产权的人，在孩子入学排队的时候，也是相对来说比较靠后，仅仅排在租房人的前面。对于热点的学区房来讲，第一顺位，也就是说，拥有房屋完全产权和父母户籍都在都在片区的，就已经基本上把名额占满了。共有产权房的人的孩子只能是退而求其次，选择其他相对来说排名比较靠后的学校。

回答于 2019-09-11 08:43:50

共有产权房是利国利民的大好事，但相应的配套落地需要逐步完善，时间会最终证明的！

自从2017年国内推出共有产权房试点之后，关于这部分的讨论屡见不鲜，有坚定看好的，有消极看空的，更有不少博眼球找话题的。对于共有产权房，我的态度是坚定看好，这是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的方略落地的重要一环。此举能在控制定价实现确权的同时，降低进入门槛提高推出门槛，能有效的解决当前国内地产市场供需不平衡和保障国计民生的重要举措。

1、理解国家政策出台的初衷。

国内的长租公寓推出，是对标德国的公寓市场及政策制定；而共有产权的推出，则是对标新加坡的组屋市场及政策制定。国家领导人提出的“居者有其屋”，也正是看到了新加坡的组屋奇迹。要知道，新加坡一共有553万人口，而其中有321.74万人居住在组屋，超过总人口的82%；住房自有率从1970年的27%上升至2000年的92%，截止2015年则保持在90.8%。试想想，如果中国能实现这样的奇迹，或者说只要达成一半的目标，那地产话题就不会像现在这般火热了。

参考新加坡的政府主导原则，其市场提供者是隶属于国家发展局的建屋发展局（HDB），通过相关法律保障政府对土地供给的绝对控制，并优先以低价向中低收入核心家庭提供组屋。因此国内的大型国资企业也承担起这部分职能，但由于市场刚起步，因此供应量及供应速度上确实有待提高，在短期内难以解决多年来的问题，这也是必然的。

2、我们要从长远的角度看到共有产权房对于未来平抑房价、保障民生的积极作用。

要知道在新加坡的组屋占比达到74%（2016年），且组屋价格远低于商品房（私人住宅）。近年来，其新组屋价格一直保持在420新加坡元/平左右，而私人住宅价格波动比较明显，且价格远高于新组屋。此外，与二手组屋相比，新组屋的销售均价更低，只有二手组屋的60-70%。中国未来的共有产权房也将参考此种模式，政府对该项销售应该垄断经营，并根据经济形势和居民收入来确定销售价格。但由于目前的供应体量暂时还未跟上，因此许多民众感知不到对市场的深远影响。但各地政府已经在积极响应，各大国企房企也已行动起来，相信在未来的10年内，市场会得到一个比较好的平抑效果。

3、好事虽是好事，但如果相应的配套不跟上，也许好事会变成坏事。

在新加坡，有《土地征用法令》，规定政府建造公共组屋，可在任何地方征用土地，HDB拥有强制征地的权利，且征地成本均由政府承担，以此来确保组屋的土地供应和成本控制。有《中央公积金法》，明确规定“对于弄虚作假骗购骗租者，会受到或罚款、或监禁、或两者兼施的惩罚”，以此来打击投机骗租者。包括在德国的租赁立法中也明确规定了打击力度，这一点在国内是需要进一步完善立法和制度的。包括新加坡的HDB贷款和住房抵押贷款制度和HPS住房抵押贷款保险制度，对新加坡实现“居者有其屋”也是功不可没。

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