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户口不在老家，还可以回农村盖房吗？
宅基地,农村,户口户口不在老家，还可以回农村盖房吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
户口不在老家，还可以回农村盖房吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以肯定的说，以你自己的名义回农村盖房是不行的。
《土地管理法》明确规定，“村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、和自留地、自留山，属于农民集体所有”。同时，该法明确指出，“农村村民住宅用地，经乡镇人民政府核准，由县人民政府批准”。所以，在农村盖房，那是需要几级审批的，拿到了政府主管部门的选址意见书、规划许可证、施工许可证（简称一书两证），才可以开工建设。你的户口已经迁出，已经不是本村村民，是不可能得到建房许可的。
但是，如果你符合以下两种情形，仍然可以农村建房，只是需要前置条件。
其一，你户口虽已迁出，在现所在地依然是农村户口。你可以通过合理合法的有效途径把户口迁回老家，从新成为老家的村民，这样就可以顺理成章的提出申请，获得批准后就可以建房。但自己要把握是否符合“农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准”。这也是《土地管理法》的一项硬性规定。
其二，你已不是农村户口，但父母或一方健在，父母在农村有老宅，且已经取得县级以上政府核发的合法土地使用证，你可以以父母的名义，重建老宅。在将来，你可以以《继承法》取得房屋的使用权。但是宅基地属于村民集体所有，不得继承。房屋一旦损毁，你将永远失去。同时你还应考虑你能继承的份额。
总之，户口已经迁出，再回老家合法建房，周折很大，预示着风险，三思而后行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，醉美梨乡从法的角度回复如下：
第一，在农村盖房的前提条件之一，就是你必须有宅基地。同样要获得宅基地也是需要条件的，根据现行法律规定，宅基地是无偿分配给予本村村民使用的。对于已经不是本村村民的，一般连申请农村宅基地资格都没有，更无从谈建房问题。
第二，是不是只要不是本村村民就不能回村建房了呢？法律和政策当然有例外，那就是房屋继承，基于继承法律关系，获得农村房屋权属的，同样取得土地使用权。
另外，根据《确定土地所有权和使用权》相关规定，非农业户口（是不是也可以理解为户籍迁出），其原在农村的宅基地房屋权属没有发生变化的，仍可以基于地上房屋的权属问题取得占地的宅基地使用权。
以上情况可以看到，不管是继承还是通过何种原因，在原籍必须先取得房产，在基于房产的基础上获得宅基地，再说建房的事。否则，不能获得宅基地的批准，没地何来建房。
综上所述，户籍迁出后，再回原籍建房的，一般不被允许。
最后，有需要这方面知识的，敬请关注醉美梨乡！
回答于 2019-09-11 08:43:50
严格来讲法律上肯定是不可以的，要不城里人都来买地建房还有农村什么事。
但是户口不在农村，也分为几种情况。我就说一下在农村哪几种方式可以建房的。
1，虽然户口不在农村，但是农村还有老宅子可以和村里面商量看看是否可以在原基础上翻建，理论上可以的。 根据物权法这个房子只要还在就属于你的，你有权利处理。
2，家里面还有其他人的户口在农村，可以以其他人的名字或者父母的名字申请宅基地进行修建，或翻建他们名下的老房子。
3，没有宅基地还可以租，我们可以在合同上规避一些法律问题比如他想收回土地，需要加倍补偿来限制对方可能反悔。
4，根据当地情况看下能不能把户口给签回来，即使自己的户口迁不回来，可以把家人其中一个人的户口给迁回来，这样就算合法了这是最保险的方案。
最后比除了第四条和第二条后面以父母名义修建，其他方式都会有一定的风险，如果摊到拆迁，是无法得到正常的补偿，宅基地在法律意义上不属于你，村民或者政府可以随时收回，通过法院只需要一纸诉状，到时候你能拿到的也就你的购房款，可能你建房的费用和装修费用一切全都白搭。
关于农村自建房宅基地使用，不明白可以私信我也可以关注我的头条号@城乡阳哥 ，分享更的多内容。
我的自建房
回答于 2019-09-11 08:43:50
说你可以你高兴，说你不行你扫兴！
这也是一个两难的问题，为什么不写一个比较详细的描述呢？别让我们隔山打牛。也许这就是一份网上快餐点餐，起码给一份详细明细吧！
按照我国有关法律规定，只有拥有农村户口的人，才能享有土地承包权、宅基地分配和继承权。如果你家户口中没有一个人在农村，应该是不符合农村建房条件。如果延伸一步说，即使有老人户口在农村，也不能继承其宅基地。
但是话再说回来，还有其他的方法可以在农村建房子。
第一，在若干年之前，虽然户口外迁，家中还有老房子或者宅基地，手中也有土地使用证，可以回农村建造房屋。
第二，父母仍健在，可以用父母的名义申请建房。如果兄妹较多，有关今后房子的分配问题，就要把问题做实，免得留下房产分配后遗症。
这就是户口不在老家农村，在老家如果盖房子，必须具备的两个基本条件。
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