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买房时在特殊情况下签了协议自愿放弃原有下房，但是下房在房本上，协议是否有效？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房时在特殊情况下签了协议自愿放弃原有下房，但是下房在房本上，协议是否有效？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名房产从业者，我来回答一下。

首先，房地产权属是以产权证名字为准，如果产权证有争议，以房产豋记薄为准。

第二，如果产权证上有名字，就一定是共同共有的，这个是平均权利，两个人的名字，就一人一半，三个人就三分之一。也有按比例按份共有。没有什么争议。

第三，签了自愿放弃协议，但是产权证上有名字。以产权证为准，协议的效力待定，如果没有争议，就把名字去掉。如果有争议，可以向法院申请，如果法院认定协议是真实有效的，会支持的话，拿判决书到房产部分去掉名字。但是视为转让权利，交税是要的。

第四，在法院没有判决之前，按房产证上的名字来认定权属。

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