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大家觉得现在的超高房价和2007年6000多点时的股市相似吗？

股市,房价,价值大家觉得现在的超高房价和2007年6000多点时的股市相似吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

大家觉得现在的超高房价和2007年6000多点时的股市相似吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你不能说完全不像吧，但是也不能说类似！

相似点来看，无论是房产还是股票都是遵循着一个价值守恒的定律！那就是先知先觉者吃肉，后者后觉者喝汤，不知不觉者买单！

什么是投资？如何理解什么是投资！用简单的一句话概括就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！

而明显的是在房地产的初期，根本不会有人觉得它值钱，也都觉得“房子要那么多”干什么？但是当房价越长越高，许多人踏空后越来越恐惧，于是就会产生了一个所谓的“追赶效应”！别人以为有了房子，然后比我富有了，而我本来与这个人没有经济上的差距，但是因为一套房子，可能进入了两个层面的财富地位，这就会有“追赶性”了！于是越来越多的人被同化，被房价只涨不跌的“事实”给影响，最终导致了所有的人都在买房，一有钱就买，甚至有钱的买好点，没钱的买差点，只要买了房子，至少不会错过的思想！

那么股票呢？其实也是如此！我们可以发现大部分的散户其实都是和买房者一样，在熊市底部区域的时候，不敢买，没钱买，反正周围的人都是这样，甚至都是亏钱的，为什么要投入买入股票？越买可能亏得越多，与别人的差距越大！

但是进入了牛市，大家都在赚钱了，没买股票的人就会比买了股票的人资产差异很多，于是越来越多的人再次出现了“追赶型”行为！最后，有胆子的买涨的高的，没胆子的买涨的少的，甚至绩优股太高了，不敢买了，那么就买业绩差的垃圾股，只要不错过，买了，就是跟上节奏了！

我们可以发现，其实现在有些地方的房地产价格确实是和2007年的牛市相同！特别是那些三四线城市里空置率非常高的地域！要知道现在的人口老龄化非常严重，而出生率和结婚率下降尤为明显。也就是说未来的房产对于中国人来说是完全足够的，那么只要一旦出了房产税，空置税等举措，那些囤房较多，甚至囤的“劣质”、无价值房产较多的地区就会出现崩塌！

不过考虑到的是，房地产不像股票，房地产带有的是一个较大的杠杆存在，并且出借方来自于银行！所以如果房地产出现暴跌了，那么对于银行就是一个流动性危机，甚至会影响到许许多多的相关行业，导致倒闭潮，失业潮！因此房价不会大跌，但是一定会抑制大涨！

也就是说未来的10-20年，管理层更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆，而不是再次看到房价暴涨和爆炒！未来能够有投资价值的只有一线城市和新一线城市，犹如股票市场里的大蓝筹，白马股一样！拉长10-20年的周期来看，还是能够跑赢通胀的！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

2007年股市昙花一现，如果那时果套现买楼，才是高手(当年只套现一半都算可以)

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得现在的超高房价与2007年6000多点的股市基本没什么相似的，因为房子与股市是没有可比性的。

在楼市与股市两者之间我认为唯一相似的点就是体现“内在价值”！有内在价值的房价自然会高，能支撑起高房价，而股市同理，有内在价值的股票同样能支撑高股价，所以两者之间只有价值体现才是相似的，其余的我觉得并没有相似之处。

首先说说房价，现在的楼市存在泡沫是不可否认的，未来的楼市肯定不会像过去黄金十年一样出现全面涨价的时代，未来会进行严重分化。也就是有内在价值的房价能支撑几万或者十多二十万一平米的房价，而没有内在价值的房子就连一两万一平米都支撑不起，支撑不了自然会让房价回归到合理的价格之内，价值回归之路会导致未来楼市进行分化。

房子的内在价值主要体现在有没有商业价值？房子所处的地段如何？周边人气如何？商住有没有价值？能不能好转手出去？房子的品牌和装修情况等等就是房子的内在价值。这些各大因素来决定每个地区的房价高低。

然后来看看股市，2007年6000多点的股市是超级大牛的高点，截止目前依旧成为A股的历史高点。由于那时候涨幅太快太高，已经让很多上市公司股价超过了内在价值的股价，高位之后必然会进行挤泡沫，让股价回归到合理股价。但是遇到2008年全球金融危机，直接导致股市进入面杀跌，让股票市场上市公司的股价绝绝大部分都已经跌破了内在价值，整个股市已经进入了低估状态。

所以股票也是一样的，体现内在价值来决定股价，有内在价值的上市公司股票股价节节走高，白马股和优质蓝筹股最典型例子，类似贵州茅台能支撑900多元的股价。而没有内在价值的垃圾股，股价一两块钱都支撑不起，类似ST股，亏损股之类的，股市同样也会分化行情，从2015年6月至2019年就是严重分化行情，这就是价值体现。

最后综合以上分析对于楼市与股市之间真正相似的就是内在价值，其余没啥相似之处。所以从内在价值的角度来分析，虽然现在是超高房价了，有泡沫了，但是肯定不会类似2007年6000多点的股市一样，直接进去熊市，全面进入下跌趋势。楼市不会，因为楼市的定位是居住，股市是本身就是投资平台，所以楼市绝对不会像2008年的股市走出大熊市。

总之房价与股价都是靠内在价值支撑，靠供需关系来影响价格，房价与股价的高低完全由这两大因素来决定的。

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