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现在2019年，小产权房买卖政策怎么样了？可以过户吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在2019年，小产权房买卖政策怎么样了？可以过户吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前是不可以，但是小产权房有一些是违规违建的，没有任何证件报批报建，国家拆掉，你没有得到任何的补偿，经济损失只有你个人认理了！

安置房、单位房、经济适用房等等，只要经过政府审批的证件是可以交易，但是交易时年限有限制交易，必须通过把你这个证件转换，绿色证件转换成红色个人不动产权证，想要证转换交易的话，必须要交纳土地出让金以及税费，你才可以转换成个人不动产权证，才能进行交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人们俗称得小产权房是指没有经过国土规划部门统一规划，报批备案，而由村里自己或者由其他人出资建造的房子，其具体形式有军产房，合资房，欠交地价的宅基地自建房，集体所有房。。。这些房由于没有得到国土规划的批准，并没有缴交土地使用金，从法律上讲，这些都是非法建筑。这些房是没法像商品房一样办理房产证的。所以其买卖也是没法按照商品房买卖的程序办理产权过户的。

当然，上述所讲的小产权房中，有些是可以以补交地价的形式，办理房产证的，好多城中村的房子是有合法报建手续的，也就是持有两证一书的宅基地自建房的，还有就是后期划入统一规划的，征收，拆迁，搬迁的小产权房，以及国家城市规划征用的老房，危房。。。这些是受相关法律保护的，也是法定可以得到补偿的情况。

小产权房的情况全国很多，深圳此类房子非常多，并情况复杂，这很大程度上是商品房价格太高而引发的催生物，小产权房价格不到商品房价格的一半，况且不受政策限购，深圳这里买卖小产权房情况非常普遍，一般是买卖双方到律师事务所做个见证书，交点律师费就算成交了。当然，这见证书是没有相关的法律效力的，所以这种买卖行为也是不受法律保护的。

至于小产权房能否得到政策的保护，我认为，尽管目前政府还没有制定出台相关政策来解套，但是全国如此大规模的小产权房靠拆是解决不了问题，拖下去也不是办法。所以，出台相关政策来规范小产权房市场是必然的，也是必须的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我深圳观澜家里10几年前买的小产权，两房一厅，7.5万买的。现在地铁快通了，那附近规划，卓越地产也接盘了，估计过多几年拆迁，不过到时候要补地价才补房了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以深圳为例，小产权房想要转正，就只有旧改或棚改这一条路。

回答于 2019-09-11 08:43:50

政策还是一如既往地没有，可以私下买卖。不受法律保护！

不交税不交出地出让金，没有给国家做贡献，会合法吗？

过几年应该会有相应的政策出台。

回答于 2019-09-11 08:43:50

将来国家有办法解决小产权房的问题，一步一步会来的，首先解决个人与单位共有产权的问题，再解决单位房，集资房，经济适用房等等的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在海南，小产权是不受国家法律保护的，不能过户，可以私底下交易，政府拆迁赔偿金有限，这类房子自住还可以的，但是安全性不高！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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