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中国未来的房子价格会是什么样的？

房价,城市,房子中国未来的房子价格会是什么样的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国未来的房价要分两个阶段来说，第一个阶段，就是财政对土地出让金的依赖（即土地财政）没有被另一个行业取代前。这个阶段就比较明确了，房价一定会跑赢通胀的。作为政府来讲，稳房价是这个阶段的主导政策，既然是稳，就不会跌，也不可能跌。因为房价跌不跌主要看地价。今年1～8月份，全国土地收入4万亿，地王频现。如果当第二阶段出现时，也就是新兴行业取代了房地产时，说明政府已经不需要依赖土地财政了，那么房价必然下跌，因为高房价的危害性已经凸显，政府一定会出手干预，到时只需一个调控政策即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国未来的房价是有可能会两极分化的，一些经济高速发达的地方城市由于城市人口的加速增加，住房建造面积会越来越少，带来的就是房价越来越高，相反一些资源枯竭，经济落后的地区房屋因为人口大量流失，房价会越来越低，甚至有可能出现空城等等，像现在中国一些资源型城市“什么玉门市，鄂尔多斯“等等就是因为资源开发完，基本变成了空城。也有人会说因为现在的社会上的年轻人因为生活压力大，都不愿意生孩子或者二胎之类的事情，人口会变得越来越少，一家几代的几套房子都会落到一个孩子身上，所以以后的孩子两个人都是七八套房子，到时候房子就是最不值钱的，不过现在看来暂时都不好说，随着国家鼓励生二胎的等等政策，各个地方的资源重新整合，重新改变地区发展规划，控制一些故意抬高房价的行为，合理调节房屋价格，到时候房子一定是老百姓人人所能拥有的普通生活必备品，不是什么为了买一套房子要还一辈子的债务的事情。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国未来房价的走势，现在人们都非常的关注当中，对于购房者希望房价能下降，对于炒房客就希望房价上涨，两种不同的的人群关注着不同的房价走势，在未来我国房地产市场的价格，走势主要偏向于平稳健康的发展，并不会出现大涨或者大跌的情况。

中国未来房地产市场的价格主要偏向于稳定健康的发展，主要原因是中国房地产已经过度的消费了人们的资金情况。

一：结束了高速增长期。

从1998年我国商品房进入到人们视野当中，到2020年房地产市场的价格都是处于一种上涨的趋势当中，而有几个时间点甚至出现了大爆发，离我们最近的就是2015年的时候房子的价格出现了两倍到三倍的暴增情况，在2017年出台政策之后，我国房地产市场在逐步的回归到平稳的状态当中，2017年的时候增长率为7.66%，2018年降到为1.35%，2019年为负0.1%，2020年将会再次进入到负增长率的情况。

2017年的时候我国出台了“房住不炒，一城一策”来调控房地产市场，2018年我国去库存政策，最后一年开始结束，2019年我国出台了620支政策调控，并宣布不再依靠房地产市场来刺激中国经济增长，2020年我国再次重申“房住不炒”为了响应政策的调控，我国海南省出台了取消预售房的模式，河南永城市则取缔，所有中介公司全部交给房管局自行交易。

2017年我们自从出台政策之后，我国新建商品房的销售面积走势也在逐步的进入了缓慢期，在统计部门数据中显示，2017年到2019年这几年的相差面积在不相上下，都是在17亿万平方米这样子，相比2014年至2016年12万，一平方米到16年的15万平方米增长了3万平方米。

我们可以的明显的观看出中国房子未来的走势也是处于一种平稳的状态当中，毕竟政策出台之后的三年一直都是保持平稳的状态当中，相信在往后的日子将会出现稳中有降的情况。

二：近段时间房地产市场的真实状况变化将会确认到我国未来房地产市场的趋势。

●开发商在逐步的退出房地产市场和转变房地产市场的业务重心情况，在2019年出台如此严厉的政策之后，我国民营企业房地产公司就动作平台的改变，有的地方甚至出现了房屋打折的出售情况。2020年3月份，我国78家央企房地产公司宣布退出房地产业务，国内民营开发商也在逐步的退出三四线城市的市场，开始转向于其他行业的发展当中，万科地产，养猪的碧桂园去开发智能机器人，恒大地产去开发新能源汽车，还有更多的开发商都在尝试着向各个领域发展。从央企开发商退出房地产业务，到民营企业开始转型业务中心就很明确的给出了我们房地产市场一个答案，就是剩下的时间不长了，所以要开始部署其他行业的发展。

●我国城镇居民并不太缺房子，目前我国人民缺的是资金问题《2019年中国居民负债情况调查》数据中可以观看出我国居民有96%的家庭是拥有房子的，其中拥有一套房子的家庭占比58.4%，拥有两套房子的家庭占比30%，3套房子及以上的家庭占比10.05%，由此观看出我国居民大部分人都是有房子的，而且拥有两套房子以上的人员已经达到了41%，我国目前城市房子空置率已经接近30%了。

目前我国城镇居民的平均负债率已经高达56.5%，其中房子占比了，整个家庭的负债率75.9%，房子占据了我们接近一半的财富了，我国还有部分城市的负债率已经高达80%以上的从侧面的可以观看出我国在2014年的时候，居民杠杆率在34%，现在上涨到56%整整上涨了22个基准点，也正是我国房价上升的时候，人民把大量的资金投向于房地产市场这边，才导致今天的局面出现，人们已经没有钱了，是非常的缺钱。

●房产税和空置税箭在弦上，在未来3~5年内就会出台，在刚刚也提到了我国目前房屋的空置率高达30%，在未来为了要把这些房子的空置率降下来，必须要出台空置税，把房屋的入住率提高，房价往下压，其实空置税就是针对一些在半年或者一年之内房屋没有人居住进行缴纳的费用，而房产税是针对一个人或者一个家庭有多套房子来征收税费，在未来我国10年当中约有1.3亿，人还要进城里面生活，在为这些人做好打算，毕竟人口进城里面生活之后就需要房子居住，而面对如此高昂的房价，正好利用这两条政策来打压房地产市场的同时，又可以把空置率降低。

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