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中国未来的房子价格会是什么样的？
房价,城市,房子中国未来的房子价格会是什么样的？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
3，3线及3线一下城市，随着老龄化的加剧，会腾空很多住房。50，60后普遍为2至3套住房，子女为70，80后。70后也有很多赶上福利分房，户均3套房很正常，并且70，80后独生子女为多数，所以可以想像以后的房价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于未来房价，我的认识是以5年为一期，短期稳定，中期缓降，后期暴跌
1，先看房市名人走向，李嘉诚，2016年就出清了大陆的一切房地产和土地投资，万科王石不干房地产了，万达从地产转向万达商业，潘石屹从房地产转向房屋出租。
2，随着房产税的出台，持有多套房产的人，必将抛售一部分房产减轻压力。
3，3线及3线一下城市，随着老龄化的加剧，会腾空很多住房。50，60后普遍为2至3套住房，子女为70，80后。70后也有很多赶上福利分房，户均3套房很正常，并且70，80后独生子女为多数，所以可以想像以后的房价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为中国的房价应该去处泡沫化，贯彻落实中央的国策，确切贴近民生
回答于 2019-09-11 08:43:50
原创：郭先生。转载需联系本人。
一：房产立国，何罪之有？
二：人多地少，泡沫安在？
三：房产税，必定要来。
四：过去20年与未来20年。
在今天，房地产市场多空分歧特别大，作为一个资深人士，我必须给大家贡献出自己的研究！
一：先说一个很多人诟病的现象，中国的房地产寿命平均只有30年。据说外国房子寿命平均百年。我们真浪费，外国真俭朴，咱们钢筋水泥GDP，外国是芯片高科技GDP。很多人都这么看。那么，请看报道，30年前，上海市民人均居住面积6平米！请问，一间房子二三十平，你住吗？能不拆吗？问题在哪里？中国发展的太快了！美国100年，人均收入才增加为原来的3倍，中国30年，人均收入增加为原来的10倍，这种情况下，你不搬到新房？以人均收入的增幅来看，中国人还是很俭朴的呢！增速再快，饭是一天三顿，但房子不一样！房子寿命和GDP增速成反比，也就是说，不考虑新增城市化人口，仅仅当前人口，每年需要的房子和GDP增速成正比！何况城市化速度也和经济增长率成正比，我们过去20年城市人口增加了一倍多，快于任何国家！
这就形成了什么现象？中国经济总量是美国的2/3，但中国经济今年增加6%，美国增加2%，是美国的3倍，所以中国经济增量是美国2倍，中国每年新增的房地产销售额也应该是美国的2倍！一个经济总量是另一个国家2/3的国家，房地产销售额却应该是另一个国家的2倍，难免会让人感觉房地产立国！但这是高经济增速国家必然经历的阶段，何罪之有？回放到2007年，那年中国GDP增速高达14.2%，自然更是不可思议！房产立国，过去20年必须的！
二：看一个数据，美国人均住房60平米，西欧普遍在40多平，中国30多平，香港20多平。
看到没？每平房价对于人均收入而言，是从低到高排列的。当然，我们买房是一套套的买，单价高，买小点，总价会稍微好一些，比如我们人均住房面积只有美国的一半，这一下就省一半的钱。即便如此，每套房价比人均收入，也是逐渐升高的。为什么？人均居住条件越差越小，说明这地方越拥挤，越拥挤那你可不得花越多的钱用于居住？不客气的说，中国和香港的数据还是用的建筑面积，如果像外国一样，用使用面积，咱们就只有20多平。根据数据回归，每套价格和收入的比，大致反比于人均居住面积，你居住面积连美国的一半都不到，你的房价比你的收入，能不比美国高一倍？合情合理，泡沫在哪里？
三：房地产税。美国平均年收房价的1.5%。这是必然的，当市场上没有新房可卖，所有人的进城了，国家无法通过卖地来获取收入，只能房地产税了。中国城市化进入下半场，但还没结束，房地产税不会一下达到美国那样，只会逐渐扩大范围和提高税率。如果最终达到美国那样会如何？北京一套600万的房子，只能租9万一年。但房地产税也要收9万一年，这种情况下没有人会持有二套房，二套房只有降价一半到300万，这时候房地产税收4.5万了，房租不变的情况下，还能余4.5万，投资收益率不变。如果我是自住的一套600万元的房，也会卖掉，管他能卖多少，然后每年花9万元租回来。住着也是要交这么多钱，租也是要花这么多钱，卖掉多少能收回些成本。可以看出，房地产税几乎会腰斩北京的住房价格。低线城市出租收益率会高一些，但房价也会降到原来的六七折的样子。越是高线城市越危险！话说回来，美国的房价，考虑到房地产税因素，实际还要上浮50%~100%才能和我们今天暂时没有房产税的价格对比，更何况考虑到第二条。合情合理，泡沫在哪里？
四：
过去二十年，房产立国，以及高企的房价，是合理和必然的，绝不是人为炒作起来的，也没有人能打压。未来二十年？
中国建国以来最大的经济错误，就是强制性一胎，今天放开二胎，太晚了！以前一胎时代，很多两居的，夫妻一间孩子一间，二胎以后，起步就是三间，四间才是主流。老房子立刻格局错误了。这就意味着大批大量的拆迁和换房需求。姑且不谈这个，假定未来我们就是达到西欧的住房标准，从使用面积二十多平到四十多平，加上新增城市人口，也还有二百六十亿平向上的需求！未来20年年均13亿平，不会比今天的峰值少多少，当然，随着经济总量的增加，同样的建筑面积，占GDP的比重会逐渐减少，从此刻，是我们渐渐摆脱房地产立国的开始！股市里，远离一切房地产产业链！
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