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今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价?
房价,楼市,城市今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,需要强调的是,“房住不炒”的大方向,起码在短时间内不会发生改变与动摇,因为这是牵涉到社会民生的问题。若动摇了这一政策定调,恐怕会再度引起炒房投机色彩的升温,不利于国内经济金融环境的持续稳定,增加后续不稳定、不确定的因素。
再者,今年以来,房地产调控应该突出分类指导、因城施策的微调方向,但这并非全方位的限售解禁,主要还是有针对性进行房地产调控的微调,对部分城市的房地产市场起到适度活跃的影响。
此外,房地产市场的活跃度与趋势走向,多与货币政策、市场实际供需等因素有关。或许,在货币政策稍有微调的背景下,会刺激房地产市场局部性活跃,但未必会造成全面上涨的影响,而现阶段内消化库存、加快房地产供给侧改革仍然是未来房地产调控的主基调。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没影响,因为现在根本卖不掉
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何人评论中国房产的时候要注意加上国家政策导向及国情性质,房子只是住的,不是炒的,赔死没人同情你,挣钱的早晚还得掏出来,一个国家是不会让老百姓工薪阶层没房子住的,何况我们是中国特色社会主义国家,大家都懂的,不要再拿房地产说话了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价下跌的节奏,供大于求
回答于 2019-09-11 08:43:50
恒大的套路,负债接近2万亿,近3个月的短期高息债近3000亿,房产打折也都是涨价后套路,基本没变化,甚至会略有涨价,恒大的骗局逻辑是通过几个月的无理由退房退款,免息融资来偿短期债务,根据公布数据可以算一比账:
恒大公布1000万客户假设按20%付定金(注意定金可以一套多个定金,会有各种合法合理操作方式),150万人付定金:
那么定金总额=2000000*5000=100亿
分期总额:假设200万定金的人中有20%再付分期10% 20%不等(因为可以在未来半年无条件无理由退款退费),按恒大的主要是大中型城市平均一套房 160万计算(比较低的),平均15%房款:
分期房款总额= 400000*1600000*0.15=960亿
那么恒大可以获得的预付定金总计为:960亿+100亿=1060亿;
恒大相当于完全占有主动权,在3个月甚至更长一点时间,无息使用1000多亿的资金。即便退款也已经无息使用,不退款房子可以原价销售。请大家务必不要上套!
回答于 2019-09-11 08:43:50
多地限售令解除,数千万平米房产即将入市的消息牵动着市场敏感的神经。2019年楼市究竟走向如何,成为当前备受公众和市场关注的话题。此前市场普遍预期房地产调控或将再度放松,担心房价再度攀升。
不过,无论是“分类调控”、“分类指导”还是“限售解除”都只是政策层面的微调,楼市大方向不会轻易偏离。自十九大报告以来,楼市政策就不断向“居住属性”倾斜,2019年经济工作总部署中更是强调“房住不炒”。3月份多地楼市回暖,而房价并未同步上涨,便是楼市调控效果初步显现。
此次限售解除,一方面可以释放库存积压,满足住房刚性需求,有效发挥地产对于国民经济的整体带动作用,另一方面供给侧的填充又可以避免房价快速上涨带来的金融风险积累以及对内需和投资的挤出效应,释放更多的资金活力推动产业结构优化升级,助力实体经济的良性发展。
2019年的经济工作会议也明确指出,稳健的货币政策要松紧适度,积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费,事实上是对宏观经济的一种积极刺激。坚持房住不炒,同时夯实城市政府主体责任并对房地产主体逐渐松绑,将引导房价趋于理性,实现2019年房地产市场的“稳中求进”。
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