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今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价?
房价,楼市,城市今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我之前的文章里写过,也是一贯的思路,首套房,买自己买得起的,老旧破小远都要买。为了事业,为了稳定的事业,为了给自己一个承诺。
而第二套及以上的投资房,没钱就不要去凑那个热闹了。房产的炒作空间已经越来越小,投资回报率算低的,如果算上将来极大概率的超出人际面积的持有住房的征税,就更低了。
房子,有一套来住就行了。挤一点也没关系。想想香港佬住的小猪笼。明星住千尺豪宅的多的是(一百平不到)。
如果你是觉得入市的房源多了,房价会下来一点的话,我想说,有这个预期不如直接去砍价来得多。总有房东资金周转不灵的,只能靠出手手里捂了很久的好房。这个时候你使劲砍就是了,只要能在限定的时间麻溜地办好银行贷款。
管他有多少套来入市呢。你觉得户口政策为什么突然这么大尺度的放大?
还不是为了让房价不崩。
大行情国家会让房价稳。但不影响你个体微调。自由市场经济的特征就是买卖双方自由议价。你把精力花在怎样找那种急售的房源,以及怎样砍价就好了。应该会有一点小小的惊喜在等着你。
祝好运。
回答于 2019-09-11 08:43:50
策略总是在不断变化的,有些时候我们不得不去测试,有些时候呢,我们又可以避免不必要的反复。但这中间的界线,的确比较难把握。
出台限售令的时候,出发点肯定想抑制炒房的需求,如果限制你新购房两年后不能卖,或五年后不能卖,那么多少就失去了炒房的动力,没有流动性了。
但问题也来了,一部分人有真实需求呢?买了房就因为有资金需求,或换房需求,或到其他城市工作和生活了呢,这些人卖房子就不是炒房呀。这边可能没抑制住炒房人群,因为房价实在太高,已炒不动了,另一边却抑制了真实有卖房需求的人。那么问题就会累积起来。
或者说,有些炒房的人就是有雄厚的实力,就吃准不管是3年后,还是5年后,房价是涨的,他们等得起,那么这样的策略就又实效了。
另外一方面,房子的流动性差了,房源就变少了,总量保持相对稳定而少流动性的话,稀缺性又少来了,房价反而会继续上涨。
如此循环,又是一个恶性的,甚至违背大的市场规律的。我们将会看到限售令不断地被解除,把房子看成商品的话,你限制它流通,本身就是大问题,如果判断这样的限制有效,比把它放入市场让市场来调剂,困难更多。
由此,我是欢迎解除限售令的,我也不认为解除了又有人疯狂去炒房。不是什么阶段,都是同样路数的,真正炒房的人,可以用其他方法去限制。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题,进入2019年之后似乎关于房地产回温的消息越来越多,但是真实情况只是过分解读罢了。进入2019年后随着第一批限售时间到期,势必会有一大批房源进入市场,那么对于房价会有哪些影响呢?借此机会简单谈谈我的观察。
限售到期与解除限售是两个概念,大家要知道
第一、第一批限售的城市,限售期限已经到期,这点毋庸置疑。2016年前后因为热门城市房价的暴涨,导致很多热门城市(大约50个左右)除去实现严格限购、限贷外还实行了限售的政策。而限售政策的期限一般都2-3年居多,算下时间从2018年下半年开始就陆续有限售到期的房产开始投入二手房市场,这点毋庸置疑。限售到期后这些城市的二手房源增加是必然,然而需要明白的是限售到期与取消限售是两个概念。
第二、毋庸置疑二手房市场的供应增加会很多,二手房价出现回调是必然。图上是2019年广州二手房价走势图,可以看到进入2月份后广州房价开始出现了回调,除去本身的政策因素外,二手房源增多,投资者套现离场的心情很明显。因为确实不可否认,2016年到现在资本套牢的滋味不好受。相信其他城市也会出现类似的情况,二手房供给增加,卖房者为了尽快出手会降价处理是大概率。
第三、二手房市场才能真实反映房地产情况,这点大家可以参考。二手房本身受到的价格干扰更为纯粹些,就是市场的供需,不像新建商品房本身还牵扯过多的政策因素。一个区域二手房供应增加或者减少将直接影响房价的涨跌,尤其对于刚需购房者来说,可以将区域的二手房情况作为判断这个区域未来发展前景的依据之一。
二手房市场就是现房市场,不存在信息不对称等不确定因素(应该取消预售制)
第一、二手房区域一般属于比较成熟区域,房价高低自有市场判断。看过我文章的朋友应该知道觉得房价高低的关键因素应该是周边配套情况,教育、医疗、交通、环境等等。新建商品房本身处于待开发区域,一切都是未知,2-3年后的情况谁也无法打包票。这也是为什么个人一直呼吁取消预售制度的原因,因为不确定因素太多,最终受到风险的还是购房者。
第二、相比于新建商品房,二手房市场才能真正快速解决住房问题。一般来说新建商品房需要2-3年的建设周期,也就是说2019年购房最早要到2021年之后才能够入住,才能真正解决刚需住房问题。这样的情况会造成一个问题就是:你永远无法准确预估潜在住房需求。比如2019年的住房需求是1000万方,但是因为这样或者那样的原因到2020年变成了800万方或者1200万方,那么你所建的房产就会出现供应不足或者供给过多的情况,也就会出现房价上涨或者下跌。正是这种信息的延迟性,才会加大房地产调控的难度,因为谁也无法准确预估2-3年后的真正住房需求有多少(或者说时间跨度越大,预测准确度就越低)!!!
综上,个人觉得随着第一批限售期限到期,势必会相对增加房产的供应自然二手房的房价肯定会受到波及,尤其是对于大多数投资客来说巴不得迅速套现离场。最后,还是奉劝所有看到我这篇文章的朋友,房住不炒,谨慎投资。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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