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今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
房价,楼市,城市今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照一般的逻辑，3400多万平米的房子可以销售了，意味着市场供应量大幅增加，会对房价构成不利影响。不过，当我们更深入去观察，会发现结论不会这么简单。
2017年之所以要出台一系列限售政策，是为了锁住炒房客的流动性，抑制炒房势头。锁住的这些流动性，不管是新房还是旧房，都是这一段时间成交的房子，这时候买房的人都是知道2年不能出售房子的。所以这些人相当多部分要么是刚需，要么是不太在意流动性的人。所以这部分人，不会在解禁之后就立即卖出，即这部分房子不会转化成实际的市场新增供应，自然也不会对房价带来实质性的影响。
还有一个原因导致这部分房子不会立刻入市。由于这两年非常严厉的调控，各个城市房价要么是没有怎么涨，要么是跌得比较多，尤其是二手房在调控前价格比较高，但由于严格的限购，加上对新房预售价格的认为压低，导致二手房价格下滑得比较多。所以这些房东手里的房价其实是亏损的，如果再考虑房贷、各种税费成本等等，实际成本实际是更高的。买跌不买涨是普遍心理，房价亏了肯定是舍不得卖的，一定会捂到有盈利才舍得脱手，即房价涨了才舍得卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我认为八城限售令到期，对楼市不会产生太大的影响，下面分析一下我的观点：
限售，本来就是为“冻房”而来的，锁住流动性。既不允许获利了结，也不允许清盘退出，无论当地城市的房价涨和跌，这些不动产都不能入市抛售。
4月将有大批二手房限售解冻
2017年，为了解决二手房房产市场交易乱象的问题，厦门率先出台“限售”政策，随后蔓延到全国60多个城市，大部分的城市限售周期为两年，有些城市则为3年或5年。
到了2019年4月，首批出台“限售令”城市中，被“冻结”房源将陆续“解冻”。这批“解冻”房源将陆续入市。
主要看市场处于那一阶段
如果在楼市上行期，限售解禁基本不会对市场产生多大冲击；而在楼市下行期，限售解禁，二手房将会大量入市，显然会加速市场下行趋势。
在不同的楼市环境下，限售解禁带来的影响有天壤之别。所以，限售到底会对市场带来何种影响，要看的是市场究竟处于哪一个阶段。
难以出现抛房潮，对楼市的影响甚小
如今的楼市，既非上行，也非下行，而是维稳性盘整。虽然现阶段一二线城市有所回暖，但量能相比过去仍未出现扩张，价格还只是稳中有涨。大多数三四线城市，仍在高位盘整。
一些城市当前的房价较2017年高点出现回调，如果选择此时卖房，无疑会出现较大损失。所以这一轮限售解禁，整体上不会形成大规模抛售潮，对楼市也就不会有太大的影响。
所以，从原则上来看，即使限售房源解冻，也很难出现大规模的抛房潮。当然不排除个别资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。
希望我的回答能够帮助到你，喜欢我可以点我关注！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这些都是执行限售期两年的城市，在今年逐步解冻入市，也是政策面的约定。
在国家统计局每月房价数据统计的70个大中城市中，厦门是本轮楼市调控最早推出限售政策的城市，时间点是2017年3月25日。根据厦门的规定，新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。此后，厦门限售政策为不少城市所效仿，限售年限也有的达到5年的，一些城市的特定区域甚至有更长的限售期。虽然如此，主流的限售期，一般为拿到产权证后的两到三年。
跟限购、限贷、限价政策一样，限售也是一些城市楼市调控的标配，对抑制楼市热度，特别是抑制投机与投资，显然是非常精准的击打。从投机炒房来看，限售打破了其资金快进快出的运营模式，在一定程度上加厚了投机炒房的运作成本。
从题中注解中的克而瑞新房成交数据，限售后半年内不少城市的交易量并不小，这些成交量中的一部分在限售解冻之后，是有可能走向市场，并在一定时间内造成市场供给的集中放量。但是我们也要明了，在1998年中国全面进入商品房时代之后，房子就是一种商品，是商品就要被允许在市场流通、在市场交易。
现在有一个担心是，这些房子将陆续入市，会不会对房价造成大的影响。这确实是需要考量的方面。特别是执行限售政策的城市，原先或是房价虚火较大或是楼市成交较旺，这一回较大数量的房子对市场杀回马枪，有担心是正常的。可以这样认为，短期内对这些城市房价肯定会因此受到影响，但影响应当有限。
之所以说影响有限，是基于三个原因的：一是限购政策还没有放松，作为最重要的调控短期政策还在发挥重要作用，这一点还会继续制约成交放量；二是一些长效机制也在稳步推进中，比如对持有成本有较大影响的房地产税，一步一步地正向我们走来，并在当下，对房价预期产生影响；三是从今年房地产政策的总体基调是，稳地价，稳房价，稳预期，对房价可能造成冲击的因素，政策面应当会有所预备。
总体而言，限售陆续进入解冻期对房价的影响，不会比大城市落户政策放松放开更大。
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