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投资商铺好不好？

商铺,现在,租金投资商铺好不好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于投资商铺，如果你有这个想法，那么我给你一些相关的数据供你去参考。

商铺的选在需要您考虑一下几点：

第一点，你所购买的商铺是那种类型的商铺，商业街还是门市房，两者是不一样的。

第二点，你所购买的商铺所处的地理位置如何，周边配套，还有人流量怎么样。

第三点，你所购买的商铺周围都是什么类型的商店。

第四点，你所购买的商铺的面积是多大的。

综合上述四点，商铺的收益率一般在5%-10%左右，也就是说100万的房子，你的租金起始价格应该在年租金是5万，最好的应该在10万，也就是说在不及你的房子会在25年内收回全部成本，但是你的房子还在持续的升值，不管什么时候，在边缘的商铺，随着城市的发展都会变成中心商铺，所以购买商铺是很理智的投入

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在投资商铺感觉象是赌博。

所以如果没有好的眼光，没有好的运气，还是不要投资商铺了。

一旦成为死铺，就将成为严重的负资产，租不出去，物业杂费还要交。而很难出租的区域，铺位转让也是基本不可能的。

反正我在佛山见到了很多死铺，成片的，有些已经死了十多年了。包括一些楼盘的底商，一样有好有坏，有些位置的铺位根本没人租。

商铺投资早已经不是当年的一铺养三代，千万不要被一些开发商和销售忽悠，特别是所谓的包租、返租之类的愰子。我专门写了篇文章，可惜阅读量还很少。

就拿佛山来举例，现在商业广场越来越多，能一直火的少之又少，曾经的最热南海广场如今冷冷清清，实体店被网上商铺冲击，现代人的消费习惯也在不断变化，都是给商铺投资留下了不少的不定性。

与其买商铺，不如买住宅，起码住宅还可以租可以卖，实在不行可以便宜点卖。但商铺，我相信没什么人会接手租不出去的商铺，哪怕再便宜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的商铺投资风险太大，慎重投资。大家可以参考看下

1、现在网购非常的发达，足不出户，人群在家里就可以购买到自己喜欢的东西，不再局限于去实体店买，商品销售渠道不再局限于商铺一个渠道，实体商业对比之前没那么好做。

2、现在城市化进展很快，全国各地都在修房子建小区。实力强的开发商在修建小区时，会建有配套的商业设施，实力弱一点的开发商也会在建设小区的底层商业街，底层商铺。物以稀为贵，商业区的大量开发，商铺有点面积有些过剩。

3、商铺的经营运作需要专业的团队。实力强的地产公司在商场的物业管理、招商渠道、入驻商户的质量以及举办活动吸纳人气的频率、力度，都要优秀很多。

相同的地段，差不多的装修，有些商场摩肩擦踵、人来人往，有些商场人气低迷、逐渐衰败，这些在大城市并不少见。这两者的差别就是经营运作上，如积月累后的差别。

个人购买的商铺，运作经营的能力基本没有，只能看运气维持收益。如果有市场大环境那还可以投资，现在这个环境不适合购买商铺投资。

4、购买商铺是投资行为，而投资追求的是收益率和风险。

购买商铺只能商业贷款，首付5层，贷款5到10年，这个资金成本还是挺大的。后面买错你想出手转让的税费也挺高。

假若200万购买一套商铺，涨到300万卖出，涨幅达到50%，光缴纳的增值税就很多，税率是30%，需要缴纳的增值税（300-200）*30%=30万

假若涨幅超过购买价格200%，所需缴纳的增值税率就是60%···

具体的商铺过户税费可以查一下，也可以私信我。

如此高昂的税费，压缩了商铺投资很大一部分的利润空间，进导致了商铺的流通性变差，投资被套的风险很高。

有什么关于房产类的问题，可以关注我，随时为你们答疑解惑。

希望我的回答对你有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

啥时候投资都行，主要看你的眼光

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资商铺不如购买住房，住房短期看比商铺更具有价值。

根据2019年人民网房产销售统计：

1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

地域性统计

1—9月份，东部地区商品房销售面积47035万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份收窄0.7个百分点；销售额59171亿元，增长6.0%，增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33816万平方米，增长0.5%，增速持平；销售额24279亿元，增长7.2%，增速回落0.2个百分点。西部地区商品房销售面积33004万平方米，增长4.6%，增速加快0.8个百分点；销售额23781亿元，增长10.6%，增速加快0.7个百分点。东北地区商品房销售面积5324万平方米，下降5.9%，降幅收窄0.7个百分点；销售额4260亿元，增长2.5%，增速加快0.2个百分点。

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