您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
投资商铺好不好？
商铺,现在,租金投资商铺好不好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
投资商铺好不好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
警告！一铺养三代的说法不再有，商铺成为了投资风险最高的不动产
辣条董事长KING · 房产领域创作者
作者：辣条董事长
辣条亲自写作，欢迎转发
（总而言之，投资商铺不是不可以，但一定要选对位置和产品，尽量不要选择非临街商铺，无产权返租商铺，小区内街商铺等位置不好的商铺。
可以选择，学校旁边，重点核心综合体，小区户数在3000户以上的临街商铺。
一句话，地段，地段还是地段。）
十年前谁都想不到商铺的租价比，可以被炒作那么高，有些动了心思的商人，买不起商铺，干脆长期租下十几套商铺进行炒作，一边收取高额的转让费，一边收取租金差价，房东和二房东双赢。
五年前，房东购买的商铺都还算是物美价廉，按照每年可以递增5%到10%的租金回报，一铺养三代的广告语确实是可以实现的。
然而随着互联网和移动互联网的快速发展，线下的实体商铺营业额一度受到了毁灭性的打击，一个商铺可以维持一年，可以维持一个固定的租客，已经是非常破天荒的事情了。
房东不仅仅要面临出租难，还要面临出售难的两重困境
今年辣条接到了一位老顾客的消息，想把市中心一套商铺卖掉或者租掉，这套商铺是十年前买的，面积52平，总价300万。是市中心最大的综合体的商铺，位置是商场出口。
老顾客想让我帮忙找人接手，因为他找了很多中介公司都没有搞定，挂出租出售一年多了，租也租不出去，卖也卖不掉。
原来的租金是26000元每月，一路降价到15000元每月，都没有租客愿意接受，每个租客都反馈说太贵了。
还有30年的产权，挂价400万，只有人问，没有人买，投资客的说法，同类型的新商场卖的更便宜，产权年限还是四十年，还包租。
说实在的，目前一个50平到70平的商铺，租金超过10000元以上，就很少有人能接受，店主辛辛苦苦挣点钱，都为房东打工了，尽管好的商铺人流多，但线上线下都有竞争，很多店主是不愿意接受的。
关键问题是，商铺现在已经是最难贷款的固定资产了
一手新建商铺或者二手商铺都面临着申请贷款困难的问题，是在近两三年存在比较多，原因有很多。
首先，二手商铺不能抵押借资，出售后要找一家可以批款给买家的银行，也是寥寥无几的。
其次，现如今开发商为了能够多卖钱，将之前的商铺设计进行改动了，以前就是一个四四方方的商铺，现在为了骗点面积，七拐八拐的，甚至还是一楼带二三楼的。
而现在的银行对于二三楼计算入产权面积的商铺，几乎是不贷款的。所以，搞得很多投资商铺的业主，直接选择了一次性付款。
辣条，在头条问答里接到了一个关于商铺银行贷款的问答邀请，一位业主从2016年买的商铺，两年半过去了，银行贷款依旧没有批下来，题主也表示并没有征信或者负债过多的问题。
实际上，多家银行取消一二手商铺的贷款资质和额度，在银行的眼里，商铺已经不再是那么值钱了，租金不高，升值空间小，甚至评估值下降。二次抵押就更加不可能了，不能二次抵押等于不值钱。
开发商对于商铺的均价定价，本身就比商品房的定价高出两倍，而且物业费至少是5元每平方起，大型商场高达20元每平方起。业主和租户基本上都可以说是讨不到好处。外加房东的租赁税需要强加到租户身上，所以商铺出租也越来越被一些商家离弃。
除了可以明火的商铺以外，一套商铺养三代的时代已经过去了，是外行人跨界打劫，太多的人把生意做到了虚拟空间上，导致了这个梦的破碎。
点击辣条头像，关注辣条，带您了解更多关于房子的资讯和交易知识。
关注辣条，私信我，可以获得您所在城市的一二房价均价分析报告。
回答于 2019-09-11 08:43:50
哥，我100多万买了个店铺，租2300，完了人家现在说生意不景气，还得降，不然他不要了，热闹一点的店铺200多万一间，租3800，也得降，不然还租不出，如果买店铺自己做生意用，那没啥关系，拿来投资出租的话要三思
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资商铺还是可行的，当然首先是地段，所处商圈和店铺位置。
无论互联网经济如何发挥，人毕竟是高等级的群居动物，需要交流和接触。商铺也是人们交流互动、融入社会的一个渠道或一种商业形式，有其存在的必要性。
商铺的存在是必然的，只是商铺投资要取得好的收益则要考虑到诸多因素，地段、售价、当下投资环境等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在国内投资商铺已经大不如以前了，在国内投资一个商铺，年回报率5%已经很不容易了。
如若想投资商铺，建议可以到朝鲜去，现在的朝鲜类似过去的中国，百业待兴。2018年朝鲜提出“集中一切力量发展经济”，像极了改革开放初期的中国。
朝鲜罗先国际商贸城是中国人投资开发的，已开业5年，异常火爆，店面出租率百分之九十以上，现在的年投资回报率7.8%，今年一旦国际制裁解除，店租势必上涨，年投资最低也会在11%。
有兴趣可以搜搜大力视角的文章，了解更多朝鲜资讯。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |