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为推动1亿农村户籍人口城市化，大城市落户要放开放宽，这对房价有何影响？

城市,房价,大城市为推动1亿农村户籍人口城市化，大城市落户要放开放宽，这对房价有何影响？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

两年多的楼市调控可以看出，中国楼市还没有硬着陆的现象发生，而从政策面而言，也是不断强调房地产平稳、健康发展。所以不用担心大城市房价因此会被松绑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

到农村去看看吧，除了几个老弱病残在家里种地，绝大部分年轻人都在城里，只是户籍在农村。其实年轻人又不会种地，也习惯城里的生活，谁都想在城里落户。可拿什么去实现呢？靠打工挣钱去大城市买房那不是扯蛋吗？现在房价高的离谱，钱一年比一年难挣，搞个首付了靠打工月供，那天一没了工作，或者出现个什么状况，断供了不只有死路一条，城里生存不了，回农村也回不去咋办。要达到城市化这个指标，唯一的办法就是降房价...降房价.......只有降到农民工买的起才能达到。

回答于 2019-09-11 08:43:50

老百姓没钱了！北京这些人尽想损招！不玩房地产就要垮了？房价高到普通人家已经很难承受的地步了。该买房的已经买了，买不起的你送他城市户口本他也买不起。经济太糟糕了，这帮老爷有点急了！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

4月8日上午，国家发改委官网上挂出了一个重要通知。在这份名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知中，释放出了一系列重大信号：非户籍人口在城市落户加大推进力度；教育医疗养老等公共服务覆盖面将进一步扩大；房地产调控将实现城城协同。

通知提出：城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，全面取消落户限制。城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市：调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

国家发改委的这项重要通知，无疑是要进一步推动中国城镇化进程。这则通知实际上就是对中小城镇落户限制完全取消。同时，对稍大一点的省会城市，是放宽落户条件。而是对特大型的一线城市，则采取积分制，降低落户门槛，增加落户家庭的规模。目前，我国的城镇化率是56%，这与发达国家至少80%以上的城镇化水平相比，似乎还有进一步推升的空间。

实际上，国家发改委的这份推进新型城镇化建设的通知，希望达到两大目的：一是，农村人口进入中小城市成为市民，可以带动当地消费和就业市场的发展，可以对中小城市的经济稳定起到积极作用。二是大量农村人口进入城市，可以买房置业，去化商品房高库存，防止中小城市房价大起大落。

对此，很多人认为，国内的房价又要上涨了，赶快到三四线城市去布局，否则将会错过中国城镇化推进步伐的最后一杯羹。但是，我们认为，城镇化的推进是有一个循序渐进的过程，现在你即使放开落户政策，广大农村人口也未必愿意到中小城镇来落户，可能中国的城镇化率也不及预期这么高。

首先，近期，因经济形势不佳，工作难找，就出现了农民工返乡潮。很多农民工返乡找工作或者自己创业，觉得在自己家乡呆着也不错，既可以照顾老小，又可以在当地找一份稳定工作，又何苦挤到小城市，再去找工作。所以，现在的中小城市的吸引力远不如过去。

再者，农民工进城，成为了市民后，也并不是有了房子就可以了，还要当地的教育、就业、医疗、养老、交通等配套设施的跟上，如果将来有几亿农民工要成为市民，恐怕一些基础的社会福利都要由当地政府来为此买单。实际上，每安置一户新市民家庭，当地政府都要有巨额投入的。从目前情况看，城镇化并非一夜间，农民工都进城，有了其梦寐以求的社会保障和福利，这要有一个循序渐进的过程。

最后，中小城市的高房价也限制了农民进城，现在一些小县城房价也有8000至9000元/平方米，有些三四线房价甚至超过万元/平方米。而对于农民来说，呆在家乡有宅基地，可以自建房产，造别墅也只有二十几万。而到了中小城市，一套房子价格70至80万以上，而且在城市里生活的成本也比农村高，不如家乡有地种、有家禽可养，蔬菜和鱼肉基本不要花钱买。所以，广大农民现在不见得愿意进城做市民。

发改委推出的新型的城镇化改革措施，就是要让更多的农民人口成为市民，这样可以刺激当地消费和房地产市场发展，可谓一举三得。不过，我国城镇化过了56%之后，推进速度就开始放缓，这主要是现在很多农村人口不愿意离开家乡，去一个自己不熟悉的地方做市民，再加说进城之后的生活成本高，高房价更是买不起。同时，还要有很多城市配套设施要跟上，这不是大手一挥就能搞得定的。中国的城镇化进程肯定要有一个漫长的推动过程。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于此次大城市落户门槛的放宽，还是具有一定的针对性，而对于城区常住人口规模，还是具有针对性的应对策略。实际上，这些年来国内一直积极推动城镇化的进程，且积极推动农村户籍人口的城市化，为大城市尤其是二三四线城市带来更多的刚需以及新增人口补充。

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