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为推动1亿农村户籍人口城市化，大城市落户要放开放宽，这对房价有何影响？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：




还有一些二线城市，城区常住人口在500万以上，甚至破千万，这些城市绝大部分被称之为“新一线城市”，具体有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙。这些城市的落户限制仍然会存在，但强调简化积分落户，大幅增加落户规模。




一线城市，北京、上海、广州、深圳。其中北京上海是对人口有严格限制的，它们的户口仍然非常值钱（至少价值百万元以上），由于有“人口红线”的存在，所以北京和上海落户仍然会非常艰难；广州和深圳落户是比较宽松的，尤其是深圳，落户基本等同于没有限制。




在了解了这四类城市之后，我们就能简单分析，户口放开对于这些城市房价的影响。




首先，一线城市不在此次政策之内，所以这个政策对于它们的房价不会有太大影响。即便是低一级别的城市能够“抢走”更多人口，也完全不能和一线城市的吸引力相提并论，一线城市的房价会照着自己的逻辑继续……涨。




其次，“新一线城市”大幅增加落户规模，这其实是它们一直在做的事情。2017年开始的抢人大战，各个城市底线越来越低，最开始要求本科落户，后来调整为专科，最极端的甚至不要学历。比如杭州被誉为科技业发达，按理说对高科技人才要求很多，但杭州将落户门槛设置在了大专这条线上。所以，这些“新一线”城市的抢人举措，其实已经大大超过了这次发改委发布的内容，所以新政策对于新一线城市房价的提升作用也是有限的。




再次，弱一点的二线城市，要求放开放宽，最终的结果可能大家都选的是放开（而不是放宽），即直接取消落户限制，因为这是抢人大战一步到位的“大杀招”。这些城市的房价可能受益于新的政策，比如昆明、厦门、合肥、苏州、西安等等。以西安为例，它是抢人大战中表现最凶悍的，甚至有派出所民警拿着话筒在街上宣讲落户新政。现在西安的门槛是大专，接下来可能就是直接取消限制了，由于西安在山西、甘肃两地是最好的城市，所以会大大受益于新政策。而厦门则是整个福建省最热门的城市，是泉州诸多商人的后花园，落户限制取消带来的购买力可能非常惊人。还有合肥、昆明等省会，也是一个省稍微有经济实力的人都想聚集的地方，放开落户也能刺激当地房价。




最后，是一些城区人口低于300万的城市。这些城市之所以人口一直没有突破300万，是有历史原因的：要么整个省份经济实力较弱，人口较少——比如银川；要么是整个省份经济实力太强，自己存在感不强，比如山东潍坊、广东珠海。这些城市受到新政的影响可能有限，因为城市发展还是依赖人口+经济，如果自己没有突出的优势，是很难吸附产业和人口的。比如去广东的，大概率往深圳、广州、东莞、佛山跑，而不是往珠海跑；比如山东人，大概率往济南、青岛跑，而不是潍坊。




总结：与其说发改委的政策会影响城市发展，倒不如说发改委是根据城市已有的发展趋势顺势而为。城市的发展不会以人（发改委）的主观意志而转移，城市发展有其自身的规律，政策或许有帮助，但教育、产业、资本流入、人口变迁才是决定性因素。长期来看，这些政策并不会对房价构成实质影响。但房价和股票一样，炒的都是预期，如果大家都（或者大部分人）预期房价要涨，那么房价就要涨；而且开发商、房产中介是最善于解（wai）读（qu）政策的，他们推波助澜可能会对城市短期房价带来助力。




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回答于 2019-09-11 08:43:50

全进城市，田谁来种，盲目发展将来苦果谁来承担！

回答于 2019-09-11 08:43:50

大城市落户要放开放宽，简单的说，不仅是增加了楼市的需求，而且对房价预期会产生影响。

首先，对人口较有吸引力的大城市，面临落户政策的宽松，这对房地产来讲是一个利好。

4月8日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》重要通知，显现了户籍制度改革力度的持续加大。这一重要通知，对各型城市的落户政策有一个明晰的表述：

继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

可以看出，对人口较有吸引力的大城市，按城市人口规模不同也有不同的政策导向：Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，而Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。即使对人口有的已有控制的超大特大城市，亦有对积分落户政策的完善与调整。

大城市的落户政策之所以广受关注，一方面是落户者子女获得在大城市义务教育的权益，另一方面可以分享大城市较为充分的公共资源。更多的人口进入大城市，对房地产来讲，是一个利好：有需求的增量在，房地产的发展就有保障。

其次，落户政策的宽松化，有利于中国新型城镇化进程的加速，这对房地产来说是一个正面影响。

中国的新型城镇化有“以大城市为核心的都市圈、城市群”，以大城市为核心，构筑都市圈与城市群，使得区域经济一体化得以实现。工业化与城镇化，带来的不仅是人口，更使得与之关联的房地产，也获得正面影响。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，这一规律还将发挥效用。

第三，大城市落户要放开放宽，对房价会有一个短期的影响，或会在一定程度上带来房价预期的变化。

但这种影响不会是较长远的。其一，2019年的楼市政策面是“稳地价、稳房价、稳预期”，这基本也代表未来的楼市取向；其二，房地产长效机制亦在不断的构建与完善中。房价过高影响实业发展这是个共识。中国通过人口聚集增强也是经济发展的动能，假设房价过高将会消解人口往大中城市聚集的意愿，并使得资金流向实业的意愿减弱。

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