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为什么房地产开发商和中介都喜欢捂盘惜售？

开发商,房源,中介为什么房地产开发商和中介都喜欢捂盘惜售？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 本人有买房意愿，正巧遇见房产中介发一个楼盘传单，看了还可以，就联系中介去楼盘看房，但中介和售楼处的人都说就剩一套房了，明明发传单怎么会就剩一套位置不好的房了？剩一套房还到处发传单？过了几天，中介又说有人贷款通不过退出来一套房，买的话马上交订金，我买一百多万的东西连个选择的余地都没有了，没买，过了一段时间，中介和我聊天，看我有意思了中介又说看能不能有贷款通不过的告诉我，第二天马上就有贷款通不过的了，还限定我时间去交订金，结果看我意愿不强又说被别人秒杀了，有没有懂行的告诉我，什么套路？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，其实关于捂盘不卖，是有很深的原因的，在政府出台了各种组合拳打击炒房后，对于一手房的限价来说是非常致命的，比如有的地王拿地的价格比周边刚开盘的均价还要高，在这种情况下如果拿了预售证的话，备案价不会很理想，卖的话可能亏本，无奈之下，开发商选择了捂盘，有的开发商就想耍各种小聪明，“精明”的开发商收茶水费，精装费，捆绑高价车位等，有的开发商天价拿地的，就只能留着空地在那边了，毕竟现在限价这么严，他们不捂盘，直接入市的话可能就是亏损，所以他们选择了观望，希望后期楼市的限价政策能适当放松。

个人觉得，现在政府强调房住不炒，说明调控的决心不动摇，希望开发商收起幻想（例如楼市松绑之类的），但对于刚需购房者来说，现在无疑就是最佳的上车时机了，如果买房的话，尽量选择合适自己的房源，例如周边配套，通勤时间（一般控制在45分钟以内），挑大品牌的开发商（至少烂尾的机会不是很大），最重要的是买限价房，因为现在一房一价，不要超过政府的备案价，该出手就出手！！！





回答于 2019-09-11 08:43:50

房价上涨期间，确实一房难求，如果有房不卖，可能就是要涨价的意思，再过几天还要给你涨价呢，另外，制造出一种一房难求的这种氛围，促进快速成交，代表房地产真的火热，你的这个情况，确实是中介演戏的成分比较大一些，如果是二手房，那无可挑剔，开发商卖的房子，不可能就剩一套房。





你这遇到的就是良心中介了，还有更神套路的，另外安排几伙人一起看房，如果你看中，对方也看中了，怎么办，对方就要下定金，你就着急，你着急之下也容易下定金，经过盘旋，经过协商，或者经过涨价，最后你买到了，实际上其他的人都是安排过来的，故意给你演戏的，而且非常真实，有售楼员带着看房，有人在那谈价格，都是为了演给你看，这个时候你若是识别不出来，你就买了，买了就买了，也无所谓，满意就行，最主要是花了高价钱，自己还不清楚，他们故意制造出这种，紧张气氛，一方面是为了快速下单，一方面表示要涨价。

一切都是利益的驱动，开发商为了卖点高价钱，中介为了拿到高佣金，买房的人，为了买到好房子，在这三股势力共同的驱使下，好的房源，就会面临着涨价，一房难求，等等状况，也有真实的状况，的确是这样子的，当然也有很多演戏的，刚开始可能会是这样演戏，后来可能就变成真的了，真的是一房难求了，而且没有演戏的，房子真没有了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来啊！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！惜盘销售最本质的一点是开发商和中介都想多赚钱。而出现这种现象的原因主要是以下几方面：

开发商（营销总）自己对市场需求把握不准，举个例子，之前一个朋友公司做的项目，本来对项目出售没有太大把握，也做好了每套房子的价格（相对较低），前期认筹阶段放出的房源数量也确定了，结果开盘当天瞬间被卖光。对于开发商来说价格能卖高点当然选择卖高，第一批房源销售完，他们赶紧修改了销售方案和价格，有了第一次教训，也不敢一次性就把房源放出去，都会看形势捂着卖；

第二个开发商和中介捂盘，跟我们平时在超市买蔬菜水果一样，店家喜欢把不太好的提前卖掉，或者放在显眼的位置，把有优势的放在高峰期出售；

还有一种情况就是开发商和中介单纯的逼单行为，就是告诉你没有了，只剩这个了，要买不买，不买别人就买了，后面的房源按同样的套路来做。

感谢关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有具体时间城市，不好判断。说一下郑州楼盘的情况。

2019年初郑地新港华苑开盘13000左右，南二环双地铁，比周围楼盘便宜1500左右，半个月清盘。真的清盘，本来就两栋楼，而且开盘前内购了不少套，抢手小户型没开盘前就没了，例如60平小两居投资或是出租都不错。内购价格不到12000，部分内购户通过中介转售13000，依然被抢购，瞬间赚了10万，内购的还没有网签，买房直接和开发商签约，双赢。不到一个月的时间内，陆续出一些房源，然后彻底没房了。

还有一种情况，一些尾盘，开发商急于回款，低价销售，又不敢宣传，怕前期的业主闹事，通过中介以退房的理由销售。

楼市好的情况或者行情不明，开发商会捂盘，等待升值。

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